定年退職後のお話。
現在は60歳で定年退職してもすぐに
年金がいただけませんね。
そうです、65歳から年金支給となります。
60歳で定年になれば、65歳の年金支給まで5年間もあります。
そこでなんです、在職中に色々と副業を考えることが必要となります。
あと･･･別途10,0万円収入が、あれば人生が明るく、健康的になる。
年金
目次
将来的・年金プラス10,0万円
年金100％いただく条件が、28,0万円が上限なんです。収入＋年金＝28,0万円以上あれば、年金がカットされます。
家賃収入は、別途50万円あっても、年金は100％支給されます。（これは、意外と知らない方が多いです）
準備（40歳代～50歳代）
40歳代から定年以降に、年金以外で10万円稼ぐ方法
サラリーマンからの準備期間で、毎月10万円を得る方法を考えた時、わたしは、やっぱり家賃収入がいいと思います。
現に、わたしがそのようにしたからです。どうすれば、いいのぉ。。。
木造アパート・一戸建（中古）
サラリーマンだからできる
アパート経営
・ローン審査に通りやすい
サラリーマンは、安定した収入があり、今後も続くことがある程度、保証されていますから、勤続年数の長い人はそれだけ、安定した身分であると、みなされるため、ローン審査には、有利になります。
ローンに通らないから、不動産投資が出来ない人は、結構おられます。勤続年数が長い人や、年収600～700万以上あれば、その道は、開かれます。
・物件を購入してしまえば、自分が動かなくても、収益が発生する
サラリーマンは、時間的に拘束されることが、多いと思います。せっかくに、休日なのに仕事をしたくはないと思います。
自分の代わりに物件に働いてもらいもらいましょう。
・保険・年金効果になる
病気になったり、突然のリストラや、事故などで働けなくなったとしても、不動産収入は、継続して入ってきます。
定年退職をしても、定年退職まで物件を増やしておけば、その分老後にも、現金収入が入ってきます。
・節税効果がある
不動産投資をしている人は、日常的なことですが、不動産投資には、節税効果があります。
相続するときにも、現金よりも、評価額が少なくなります。万一不動産投資で一時的に、赤字が発生しても、本業と損益
通算をすることで、所得が抑えられ、税金を支払う額が少なくなります。
わたしのお客さまで、例をとりますと、上場会社勤務のサラリーマンが多くも、アパート経営は、副業とはみなされないケースが多いです。
ただ、損益通算することで、会社に知られることがあります。
サラリーマン生活が、気まずくなると、いけませんから、その旨は、税理士さんと相談して合法的に、対処してください。
念のため、ご注意ください。
やっては、いけない事
失敗から学ぶ
よく、区分所有マンシュン投資が、手軽でスタートできますとセールスが来ますが、結論から言って、儲かりません！
そんな、区分マンションで、大切な融資枠を、使ってしまうと、1棟物件が、買えなくなります。
やっぱり、少なくとも、木造アパート1棟（4戸～6戸数）から、スタートです。
投資物件の、探し方等は、後日におはなしを、したいと思います。
最後に‥
現役のサラリーマン時に、不動産投資ハウツー書・セミナー参加などで、まずは不動産投資はなにかを、知ってください。
40歳代から準備をしていただければ、心に余裕がうまれ、すばらしい老後がおくれると思います。
年金以外におすすめの副業のお話でした。
この記事が参考になれば幸いです。
ブログ通算50回記念号。
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㈱glee不動産
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令和2年1月26日 再更新1-7
徳勝龍 初優勝（前頭17枚目）奈良出身
幕尻の力士が優勝するのは20年ぶり
奈良県出身力士の優勝は98年ぶり
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う