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不動産

サラリーマンの不動産投資はアパート経営がいちばん良い副業です!

更新日:

アパート経営(成功)

不動産投資は、投資方法を学べば安定した収益を生みます。



アパート経営

アパート経営(サラリーマン)

アパート経営(サラリーマン)

アパート経営とは、アパートを入居者に貸す(賃貸)ことで、その家賃収入から長期的に、安定した収益を得ることを目的とした資産運用です。

家賃収入 安定収入にて退職後の老後が安心です。

生命保険 融資を組むので団体信用保険に加入(家族への財産)

節税効果 相続税・取得税・住民税が削減される

不動産投資メリット

不動産投資(アパート)

不動産投資(アパート)

・少ない資金からスタートができる

土地がなくても、手持ち資金が少なくても、購入物件の頭金があれば、アパートローンでアパート経営ができます。

アパートローンについては、家賃収入でアパートローンの返済ができます。よって、アパートローンの返済が終了する頃には、家賃収入だけが残り、将来的には資産形成になります。

・老後の安定・私的年金の確保になる

早い時期に、収益物件をもっていれば、定年退職後は精神的にも余裕ができ人生を楽しむことができます。

また、収入+年金額=28.0万以上は年金がカットされますが、家賃収入は28.0万に含まれず、年金は100%支給されます。家賃収入が50万円、別途あっても年金は100%支給されます。だから、家主業は最高です。

・節税効果がある

固定資産税・相続税・所得税・住民税の軽減

固定資産税は、遊休地・駐車場(非住宅用地)6分の1

相続税は、金融資産の比べると約40%減額になります。

確定申告すれば、所得税・住民税の節税効果がうまれます。

家主の年収・購入する物件により節税効果が異なるため、前もって物件購入会社や税理士に確認しておくといいでしょう。

・生命保険になる

アパートローンを利用してアパートを購入する場合は、ローンには銀行が指定する団体信用生命保険が組込まれています。

所有者が病気とか、万一のことがあった場合は、ローン残額が保険により支払われます。アパートは家族に残され、安定収入を残すことができます。

・インフレに強い

景気がインフレになると、預貯金等には目減りがおこりますが、アパート経営は、目減り現象は起きません

物価が上昇すれば固定資産税もアップします。そして、家賃も上昇するのが、一般的です。家賃引き上げが目減りした預貯金をカバーしてくれます。



不動産投資デメリット

・将来的に金利上昇リスク・換金性のリスク

現在は低金利ですが、将来的には金利が上昇するかもわかりません。そのことも踏まえて、無理のない資金計画をしないといけません。また、急に現金が必要になっても、アパートがすぐに売却できるという、保証はありません。資金的に余裕を持ちましょう。

・入居者確保(空室)

立地条件・ライバルアパート出現にて、将来的に空室が発生する恐れがあります。満室保証・借上げなど、家主が気を引くような提案をされても、キャッシュフローが悪くなりますから、極力今まで通り、募集活動をして方が結局、収益は安定します。

募集方法については、別のブログ記事がありますから。参考にしてください。

地震・火災・事故のリスク

火災保険はアパートローンを組むときに、銀行から提案がありますから、入ることが融資条件になるかと思います。地震保険も強制的ではありませんが、入っておいた方が良いでしょう。

事故においては、あまりはないのですが、自殺・事件発生のリスクです。なにか、自己があれば、次回の募集時の告知義務が発生します。重要事項説明時に説明義務が生じます。

募集条件が、約50%ぐらいの賃料になるのことが、多いです。その条件で入居者が決まれば、次回からは通常の条件で募集が出来ます。

成功するために

アパート経営(成功)

アパート経営(成功)

・運用期間が長期経営になるため、信用のおけるパートナーの選択が成功のカギとなります。

サラリーマンがアパート経営すれば、きっと何もわからないと思います。時間があれば、アパート経営のノウハウ書をお読みいただければ、よいと思います。

・経営のノウハウを持つパートナー選択

新築からアパート経営するなら、大手ハウスメーカーも良いのですが、建設費用が通常よりも20~30%割高になります。

出来れば地元の工務店・ハウスメーカーに依頼した方が、最初から資金繰りに余裕ができて、キャッシュフローが良くなります。つまり、手元にのこる資金が多くなりますから・・・

・管理会社の選択

アパート経営すれば、どちらか管理会社にまかせると思いますが、出来れば三者ぐらいは面談・見積もりしてもらい、家主自身が決定すべきだと思います。また、あまりまかせっきりにならず、徐々に勉強していきましょう。

まとめ

・アパート経営(不動産投資)は投資方法を学べば、安定した収益を生みます。

・アパート経営は、サラリーマンに向いている不動産投資です。軌道にのれば、今の仕事をリタイヤしても生計が立てられ、自由な時間が手に入れられます。

少しの勇気を持ちましょう!わたしが、サポートします。ご相談があれば、是非ともご連絡してください。

最後まで、お読みいただき
ありがとうございます。


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