サラリーマンの不動産戦略のお話。
わたしの体験談からです。
ご参考にしていただければ幸いです。
融資
目次
サラリーマンの不動産戦略（融資）
サラリーマンでも色々な職種があります。職種・収入・金融資産・居住地などで、融資戦略が変わってきます。今回は、平均的な事例で、お話しをしていきます。
サラリーマン・平均的パターン
月収：30万・賞与70万×2 年収500万・金融資産500万
属性的には、銀行アパートローンは難しいかと思います。パターン的には、ノンバンク（銀行以外の金融機関）の融資になります。ビジネスローン銀行よりも、若干金利が高くなりますが、キャシュ・フローのいい物件であれば、十分に投資効率は可能です。
しかし多くの方が、利用しやすいのは、断然ノンバンクの不動産担保ローンです。担保や信用力に自信がある方は、低金利の銀行不動産担保ローンをおすすめします。
融資デメリット
・銀行不動産担保ローンよりも、金利が高い
融資メリット
・銀行よりも審査が甘い
・申込条件があまりない
・担保における不動産の条件が広い
・資金使途が緩い
他の融資先として
日本政策金融金庫を利用する。ここは、サラリーマンの強みです。サラリーマンは上記の2点から、融資を受けて物件を購入してください。
注意点
キャッシュ・フローが悪い物件は、絶対に購入しないことです！
ここは、冷静に考えましう。なんのための、不動産投資なのか？手元に資金が残らないと、まったく意味がありません。
どんな物件が儲からない
新築の区分マンション（よく電話セールスがある、あれです）・中古区分マンション（シングルタイプ、ここ数年でずいぶんと値上がりしている）は、あまりおすすめは出来ません。
100％とは、言いませんが、キャッシュ・フローがわるく、儲からないからです。
どんな物件がいいのか
中古マンション（モデル）
戸建（中古）・1棟アパート（中古）
現状の属性から、金融資産とアパート賃貸経営での実績を積み上げることが大切です。
今後は、徐々に信用金庫・信用組合などで、次の融資が出来るように実績作りが、大切です。
キャッシュ・フローが入ってくれば、毎月資産も増加していきますから、次回の投資資金ができてきます。これが、ポイントです。
サラリーマンは、毎月の収入が一定額で、限界があります。だから、毎月自動的に資金がはいるシステムを、構築しなくてはなりません。それが、不動産投資なのです。
一歩ずつ、確実に資産を構築していくのが、秘訣です。
ただ、あくまでも金利が高いから、キャッシュ・フローのよい物件を探しましょう。
探せば結構あるものです。不動産業者さんに、日頃からお願いしておきましょう。
キャッシュ・フローのよい物件
不動産投資で、入ってきた家賃収入から経費（税金等）をひいて、手元に残る資金が多いの物件。
まとめ
ここまでの書きましたのは、あくまでもサラリーマンの平均的な一例で、お話ししました。
所在地とか、金融資産の属性で融資先も変わります。ご意見いただきましたら、お答えいたします。なお、当社はまったく、強引なセールスはいたしませんから、ご安心ください。
ただいまは、お客さまより、物件のほうが不足しているのが、現状です。
最後まで、お読みいただき
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なにか、疑問点・課題点があれば、お答えします。
こちらまで、よろしくお願いいたします。
南 敏和 フェイスブック
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大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
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