なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
前回のお話
こちら
今回は‥。
任売物件
目次
任売物件
任売物件ってご存知ですか？
自宅・投資物件を金融機関から融資（ローン）を組んで購入した。事情により返済ができなくなった。
金融機関は融資時に設定した抵当権に基づき、担保の不動産を差押え競売にします。
債権（融資）を回収しなければならない物件です。
金融機関または、債権回収業者に売却の決定権があります。
メリット
物件がやすく買いやすい。
出たばかりの任売物件は、債権者がしばらく様子をみるから指値がなかなか通りにくいです。
競売が近い任売物件のほうがやすく買えます。（指値が通りやすい）
競売になると、予納金が必要になり債権者には費用がかかります。
そして、裁判所の調査員が物件調査して資料を作成します。（3点セット）
競売になると、売却まで時間とお金がかかります。
だから、なるべく債権者は競売をさけたいと思います。
債権者は、任意売却期間中に物件を売ってしまいたいからです。
デメリット
任売物件は、借入金付きの物件なので、金額面で銀行の同意が得られるかどうかがポイントです。
金融機関の同意が得られない場合は、取引が成立しないことがデメリットになります。
任売物件は、市場では出回らないため当事者同士というクローズマーケットでおこなわれます。
そこでの不動産業者が、良い業者が否なのかの判断が難しい場合があります。
そのような業者が提供する、「市場に出回っていないお得物件」をすすめられても、信用できるかどうかを迷うことがあります。
任売物件（探し方）
物件を探す方法として、ネットで任売物件を取り扱っているサイトを探せば簡単に探せます。
問題として、その業者の信頼性をどう判断するかが大切だと思います。
ご自身またはご自身の信頼できる知人から、紹介を受けた不動産業者・司法書士・弁護士や金融機関からの情報が安心できると思います。
住宅ローン組める？
任意売却物件でも、住宅ローンを利用することは可能です。
しかし、任意売却の場合は一般の不動産売買より制限や手続きが多くなります。
余裕をもって、事前に仮審査などの手続きを進めていく必要があると思います。
任意売却・競売（比較）
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最後に‥
不動産投資を成功させるカギは、投資物件を安く購入する。これが出来ればホボ成功です。
「任意売却物件」は、市場に流通していない物件の1つになります。
現在、コロナ風評でこれから任売物件が増加してくるかと予測できます。
最後まで、
お読みいただき誠に有難うございます。
コロナウイルスが一日も早く沈静化することをお祈り申上げます。
工藤清敏先生のファン。
漢宝塩で健康（薬のいらない生活）
㈱glee不動産
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令和元年10月12日 投稿
令和2年3月18日 再更新
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う