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毎日の出来事や思ったことを、本音で書きます。
幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。
今回は･･･。
2019年：賃貸市場の現状（家主必見）
目次
全国オーナーズフエスタ2019（大阪）
オーナーズフエスタ（大阪）2019
昨日、グランフロント大阪（北館B2）にて、オーナーズフエスタ(大阪）2019に、いってまいりました。
さきに、申し上げておきます。
主催：株式会社エイブルですが、けしてわたしは、エイブルの宣伝をしているのでは、ありません。
7月21（日）受付時間 9:30からも、早朝から多くのオーナーさまが、ご来場され大盛況でした。
色々なセミナーがありましたが、今回わたし自身が、大変に勉強になりましたので、共有させていただきます。
賃貸マンションをお持ちの家主さまには、今後の参考になることが、多くあるかと思います。
最新の部屋探しの実態
2019年 関西の住みたい街・自治体
阪急 西宮北口駅前 2018.11
住みたい街 住みたい自治体
1位 西宮北口 1位 西宮市（兵庫県）
2位 梅田 2位 北区 （大阪市）
3位 三宮 3位 中央区（神戸市）
4位 難波 4位 東灘区（神戸市）
5位 夙川 5位 中央区（大阪市）
※やはり、西宮北口・大阪・三宮（神戸）が強いですね！
賃貸業界の現状
・サラリーマン投資家急増
・相続税対策で地主さんも急増
土地から購入して1棟アパートを建てるサラリーマン家主・地主さんが急増
銀行融資の引き締め
TATERU種類改ざん・西京銀行融資問題・レオパレス不正
不正があり、今しばらくは、融資にたいして厳しい状況が続くことが予想されます。三井住友トラスト・日本政策金融公庫の相談が増加しています。
家賃状況の把握（1kmから･･･
意外と知らない、家主さんが多い（これは、ホントポイントです）
現状を知らないと、部屋が空いたときに、対策が練れない（空室がはやく決まらない）
これから、購入予定のオーナーさまも、近隣のお家賃相場を調査してください。
不動産＋IoT
IoT（物のインターネット）
IoT（インターネットに接続されて、色々なものが動く）
エアコン・照明器具など、簡単にスマホから外出先でも操作が出来ます。
スマホが、自宅のカギになる時代なんです。
是非とも、ご検討を！
パンフレット作成
パンフレット（モデル）
メリット
・営業店（現場）に資料だけ欲しいお客さまが、よく来店されます。
・時間がないお客様も来店されます。
・法人契約のお客さまも来店されます。
・継続的に営業が出来ます（新人さんでも営業が簡単に出来ます）
お部屋探しの実態（体験談）
・情報が多すぎて探しきれない。
・お金が思っていたよりかかる（部屋探しは疲れる）
お部屋さがしの優先条件（入居者の希望）
・宅配BOX
宅配BOX
・ネット無料
・家具家電付（特に転勤者）
お部屋さがし（スマホで探す）
・約10％は、店舗にいかず、物件を見ないで契約する（ホテル感覚）
・携帯で部屋を探すときの流れ
①スマホ（80％以上は携帯で探す）
②駅・地域を選ぶ
③間取りを選ぶ
④設備を選ぶ
⑤選んだ物件を見に行く
写真の重要性
室内写真（イメージ）
スマホで部屋を探すから
・広角レンズカメラをつかう（第一印象が大切）
スマホである程度、物件を選定するから、同じ写真でも見た目がちがいます。
問合せ件数が、増加する。
大阪市内全物件で検索（実体験）
302,946件
・インターネット無料 31％
・宅配BOX設置物件 50％
・家具・家電付物件 2%
・家賃カードでポイント 1％
※キャツシュレス時代 家賃がポイントになる エイブルエポスカード
住居費は収入の30％
まとめ
・家主さんは、近隣の家賃を知ることが、大切です。でも、知らない、オーナーさんは、調査しましょう。（半径1.0kmぐらい）
・約80％が、部屋探しを携帯（スマホ）で探しますから、自分のマンション（室内写真も･･･）依頼営業店に、登録ができているかも、チエックが必要です。
・入居者目線からインターネット・宅配BOX・家具家電付（特に転勤者）は、ほぼ100％必要です。
最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。
・19/07/01売却物件大募集！！
お客様の購入リクエストをもとに、中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております！！
限定募集の為、成約価格に自信があります！
・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中！
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・住宅ローンにはちょっとしたコツがあります！
他社様で断られたり、自分自身で判断せずお悩みなら是非ご相談下さい！
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大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う