こんにちは。
今回は‥。
住宅ローンに落ちて再審査で通る方法
前回の記事（あぁ難波駅から雨が降っても）
目次
住宅Ｒ審査落、再審査で承認をえる方法
フラット３５
一度審査に落ちてしまうと、おなじ条件で再審査をしても通らないです。
なんども、ちがう所で申込しても同じ結果になります。
フラット35の不正融資で、審査基準がますます厳しくなっています。
そのために何をすればいいのか？
・なぜ審査に通らないのか？
否決の理由を知ることが大切です。
ここで、お笑いコンビ「チュートリアル」の徳井義実さんの情報を少しいれます。
チュートリアル 徳井義実さん
1億2000万(無申告） 2000万（経費認められず）所得隠し・申告漏れの指摘
株式会社チューリップ設立（会社を通すと税金が安くなる）税率が約55％⇒約30％
売上（出演料・吉本興業）給与を個人でもらわず、会社を通して役員報酬で受け取る。
1億（3年間無申告）＋2000万円（経費認めらない遊行費）合計額 1億2000万
売上利益から経費を引いた金額に課税されます。（30％）
会社経営していると、必要経費が認められます。
簡単に言うと、徳井さんは必要経費2000万円が認められずに修正申告した。
法人にして課税額を30％に落としているのに、3年間無申告でおまけに必要経費を乱用したお話でした。
会社設立時に徳井さんがしなかったこと。
・税理士と顧問契約をしなかった。
・必要経費の使い方を学んでいなかった。
携帯料金・旅費・飲食代・自家用車等（仕事か？プライベートか？）
わたしの会社では、顧問料月額22,000円（税込）
わずか、22,000円（税込）をケチったために、社会的信用無して膨大な追徴金を支払う羽目になったお話でした。
住宅Ｒなぜ審査に通らない
住宅ローン（再審査）
否決の理由を知ることが大切です。
しかし‥。
金融機関は否決の理由をおしえてくれません。
勤続期間
収入（年収）
借入金額（希望額）
返済比率
現在に借入額・過去の借入状況
上記から、なにが審査基準に到達しなかったのか？
一つ一つチエックして原因を推測します。
一番多いのが個人信用情報の問題があると思います。
クレジットカード・キャッシング使用状況等で過去に延滞した場合などがあります。
住宅ローンの仮審査を通過して、本審査で否決になった場合は個人信用問題とは考えにくいです。
事前審査の段階で必ず個人信用情報を確認するはずですから。
個人信用情報以外に問題
・勤務先会社の問題（勤続年数の問題）
・家族経営の会社（小規模）
・社会保険・厚生年金に加入していない会社
フラット35融資審査は、安定している収入があれば融資審査を申込できます。
しかし、無条件でOKというわけではありません。
勤続年数・返済比率にて減点されるとNGになるケースがあります。
改善する可能性があるのが返済比率です。
返済比率を改善する方法
・頭金を増加する。
・オーバーローン申込を諸費用分は自己資金で支払う。
・物件価格の100％以内に押さえて審査の申込をする。
・物件価格をあと少し下げる。
・ご主人以外で奥さまの収入も合算する（年収が増加する）。
上記を改善して、返済比率が下がれば審査が通る可能性がアップします。
・申込して審査落ちになった金融機関Ａ経由申込から、ちがう金融機関のＢから申込経由する。
これで一度審査で否決されても、再審査で承認をもらう可能性が出てきます。
あくまでも、無理な住宅ローンを組まないことが前提です。
最後に
住宅ローンに落ちても、少し返済比率を改善すれば承認をもらえる可能性が高まります。
今回は、住宅ローンの再審査で承認をえる方法の記事を書きました。
徳井さんの無申告（申告漏れ）の記事も参考にしてください。
きょうのお話が参考になれば嬉しいです。
最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。
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令和元年10月27日投稿（102）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う