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地方銀行と信用金庫、不動産投資融資ではどちらが良いのか?

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銀行と信金

なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。

コロナ感染の減少傾向が続いていますが‥
コロナ感染症は収束に向かっているのでしようか?

前回の記事は‥

あすから緊急事態宣言が解除されます、心斎橋ランチ最新情報です!

今回は地方銀行信用金庫についてのお話をします。

・地方銀行は、株式会社だから株主の利益を向上するために事業を行います。
・信用銀行は、地域社会の発展向上をするために事業を行います。

よって上記の違いにより審査基準が異なります。

・メガ銀行・地方銀行は株主利益を目的としているため、利益が見込めることが最大の目的となります。

属性・資産背景で回収可能な債権から、金利を確保できれば利益確保できると判断するようです。

銀行により財源担保保全か、いずれかに特化した審査基準によって収益化を図っています。

 

 

・信用金庫・信用組合は地域経済と組合員の発展を目指す組織のため、地域外の融資は対応しない

しかるに融資の利用目的を厳しくチエックします。
財源と保全が、しっかりしていても融資対象外となります。

地域内であれば、融資条件等柔軟に対応してくれます。

実際にスルガ問題直後にも不動産融資に対応していました。

 

お金を借りるべき金融機関はいずれなのか?

・銀行は属性や資産背景には厳しいも、地域には融通が利きます。

・信用金庫は数字「属性や資産背景」には融通が利くが、地域には厳しいです。

金利について

メガバンク・地方銀行のほうが融資条件は良い。
信用金庫は融資金利は高めです。(1%を切ることは難しい)

信用金庫では預金が500万以上あれば一定のインパクトがあります。

メガバンクでは預金が数千万あったとしても、他の顧客との差別化は図れない可能性が高いように思われます。

もちろん預金額も各金融機関によって異なるかと思います。

預金額が少ない投資家は比較的規模の小さい金融機関から取引をスタートしたほうが、融資審査をクリアする可能性が高いと思われます。

最後に

今回は地銀と信金においての融資に関してのおはなしをしました。

金融機関の相性の良し悪しは賃貸経営には非常に重要だと思います。

営利法人と非営利法人の違いにより審査状況の違いを理解してご自身の属性と経営方針を考えていけば、あなたのアタック
すべし金融機関はおのずと定まってくるのではないでしょうか。

新型コロナウイルス感染症が一日も早く終息することをお祈りします。
本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

売却をお考えの方は、是非ともご一報くださいませ。
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漢宝塩 大ファン南 敏和です。

工藤清敏先生のファン。

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令和3年10月28日 投稿
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