なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
住宅ローンわたし‥ブラックなの、でもなんとかなるかものお話。
住宅ローン審査
目次
住宅ローン（ブラック）
住宅ローン（ブラック）
わたしの経験上、金融機関にブラック（事故歴があるかた）で、住宅ローンの審査経過をさせるおはなしです。
是非このノウハウを実践してください。
住宅ローン申込者の各諸事情がことなりますから、100％はむずかしいです。
しかしながら、かなりの確率で融資「審査通過」しております。
最近、わたしの知人もこの方法で審査に通っております。
不正な方法ではありません。（2020年1月現在）
但し、いつまでもこの方法がいいかとは言いきれません。
事故歴をかくさない
過去の事故歴内容をすべてかくさず、住宅ローンを組むとき話する。
住宅を購入する場合は、不動産仲介会社に申込をして金融機関に事前融資を打診します。
過去のブラック情報を包み隠さず話をする。
保証会社が銀行から手数料をもらって保証するので必要です。
銀行のほうから保証会社に審査の要請をします。
じつは事前審査は、銀行がしているのではなく保証会社が審査をしています。
事故歴がある方は、通常はその段階で審査に通りません。
事故情報を、しっかり詳しくつたえることが大切です。
ハウスメーカーとか不動産業者は、収益である不動産仲介手数料が欲しいです。
だからこそ、審査に通ってもらわないと商売にならないのです。
銀行の担当者
長年の経験から、事故歴がある買主の融資を通すべき銀行を取引上でわかるようになります。
これはけして違法行為ではありません。
正当な方法なんです。
しかし銀行の支店長等の権力で、融資を通すわけではありません。
銀行に融資を依頼すると、担当者が住宅ローンの申請書を保証会社に提出します。
その保証会社に提出する、申請書がポイントなのです。
申請書を上手にかいてくれる、銀行員を紹介してもらうということなのです。
金融機関は、最初から事故情報があるとそれで審査は通りません。
だから最初から、事故情報をしっかりつかんでいますと、過去には諸事情でこういう状況になりました。
そしてなぜそうなったかを説明してくれます。
現在はそういうことはありません、大丈夫ですので審査に通してください。
最近携帯電話の支払いを遅延した場合も、審査に通らない理由になります。
事前に報告を受けることで、しっかりと申請書に今後は大丈夫ですと申請をしてもらえます。
自己破産は7年間、住宅ローン・クレジットカードがつくれないです。
だから数年たっていれば、申請をうまくしてくれる銀行担当の紹介を求めるといいです。
その担当者が無理でも、銀行内を探せば申請の書き方が上手なひとはいますから、そのような人を紹介をしてもらいましょう。
ネット銀行では、金利は安いですがこういった方法はできません。
よって、地方銀行でおこなう方が審査に通りやすいです。
何件もの銀行で住宅ローンをだすのではなく、最終的に審査に通すのは銀行でなく保証会社です。
だからちがう地方銀行であっても、「保証会社が同じ」だと当然最終的には審査に通りません。
保証会社が異なる銀行で、審査を通したほうが審査がとおる確率がアップします。
審査におちた履歴は銀行にはしっかりと残ります。
異なる銀行2行に住宅ローン申込すれば、同じ保証会社であれば2行とも銀行の融資審査に落ちた履歴は残ります。
今後また何年か経過して銀行に融資を申込した場合、金融事故が消えていても過去2行の融資審査落ちは銀行に残ります。
よって、審査不可になるケースもでてきます。
★保証会社をしっかり調べて、無駄のない銀行審査をしてください。
最後に‥
ブラック（事故歴のある人）は、通常は銀行住宅ローンの事前審査は通りません。
だから、やり方を少し工夫をすれば審査通過することはあります。
不動産提携金融会社に、銀行紹介してもらうのが一番の早道です。
なにかあれば、是非ご相談してください。
この記事があなたのご参考になれば嬉しいです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
記事が少しでも役に立ったと思いましたら、シェア・コメント
㈱glee不動産
・売却物件大募集！
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております。
限定募集の為、成約価格に自信があります。（査定は無料）
・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中。
おかげ様でどんどん売れております。・住宅ローンに自信があります！
住宅ローンにはちょっとしたコツがあります。
他社様で断られたり、自分自身で判断せずお悩みなら是非ご相談下さい。
「ブログランキングに参加しています」
応援のクリックをお願いします。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
️
令和2年2月13日 再投稿 1-16（1-7）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う