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不動産

住宅ローンブラックでも借りれる方法のおはなしをします。実践型!

更新日:

不動産業者

こんにちは。

朝夕がすこし涼しくなりましたが、いかがお過ごしですか?

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

今回は…。

住宅ローン審査

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住宅ローン(ブラック)

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住宅ローン(ブラック)

わたしの経験上、金融機関にブラック(事故歴があるかた)で、住宅ローンの審査を経過させるおはなしです。

是非このノウハを実践してください。住宅ローン申込者の各諸事情がことなりますから、100%はむずかしいですが、かなりの確率で融資審査を通過しております。

実は最近、わたしの知人もこの方法で審査に通っております。不正な方法ではありません。(2019年5月現在)

ただ、いつまでもこの方法がいいかとは、言いきれません!

事故歴をかくさない

過去の事故歴内容をすべてかくさず、住宅ローンを組むときにはなしする。

住宅を購入する場合は、不動産仲介会社に申込をして金融機関に事前融資を打診します。

過去のブラック情報を包み隠さず話しをする。保証会社が銀行から手数料をもらって保証するので必要です。

銀行のほうから保証会社に審査の要請をします。じつは事前審査は、銀行がしているのではなく、保証会社が審査をしています。

事故歴がある方は、通常はその段階で審査に通りません。

事故情報をしっかり詳しく、つたえることが大切です。ハウスメーカーとか不動産業者は、収益である不動産仲介手数料が欲しいですから、審査に通ってもらわないと商売にならないのです。

銀行の担当者

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住宅ローン(ブラック)

住宅ローン

長年の経験から事故歴がある買主の融資を、通すべき銀行を取引上でわかるようになります。

これはけして違法行為ではありません。まっとうな方法なんです。

しかし銀行の支店長等の権力で、融資を通すわけではありません。

銀行に融資を依頼すると、担当者が保証会社に住宅ローンの申請書を保証会社に提出します。その保証会社に提出する、申請書がポイントなのです。

申請書を上手にかいてくれる、銀行員を紹介してもらうということなのです。金融機関は最初から事故情報があると、それで審査は通りません。

だから最初から、事故情報をしっかりつかんでいますと、過去には諸事情でこういう状況になったのですが、なぜそうなったかを説明してくれます、いまはそういうことはありませんので大丈夫です、審査に通してください。

最近携帯電話の支払いを遅延した場合も、審査に通らない理由になりますが、事前に報告を受けることで、しっかりと申請書に今後は大丈夫ですと、申請をしてもらえます。

自己破産は7年間、住宅ローン・クレジットカードがつくれないですが、数年たっていれば、申請をうまくしてくれる銀行担当の紹介を求めるといいです。

その担当者が無理でも、銀行内を探せば申請の書き方が上手なひとはいますから、そのような人を紹介をしてもらいましょう。

ネット銀行では金利はやすいですが、こういったやりかた方法はできませんからできれば、地方銀行でおこなう方が、審査に通りやすいです。

ローン返済表

ローン返済表

何件もの銀行で住宅ローンをだすのではなく、最終的に審査に通すのは銀行でなく、保証会社なので、ちがう地方銀行であっても、保証会社がおなじだと、当然最終的には通りません、保証会社がちがうところの、銀行で審査を通したほうが、審査がとおる確率がアップします。

審査におちた履歴は銀行にはしっかり残ります。ちがう銀行2行に住宅ローン申込をした場合、おなじ保証会社であれば2行とも銀行の融資審査におちた履歴はしっかりとのこります。

今後また何年か経過して銀行に融資を申込した場合、金融事故が消えていても過去の2行の融資審査おちは、銀行にのこりますから、審査が不可になるケースもでてきます。

保証会社をしっかり調べて、無駄のないような銀行審査をしてください。

まとめ

・ブラック(事故歴のある人)は、通常は銀行住宅ローンの事前審査は通りません。

ただ、やり方を少し工夫をすれば、審査が通することはあります。不動産提携金融会社に、銀行を紹介してもらうのが一番の早道です。なにかあれば、是非ご相談してください。わたしにできる事はさせていただきます。

今回は、事故歴のある人の住宅ローンを通過させる方法の、お話をしました。ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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