なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
前回のお話
今回は‥。
戸建投資（サラリーマン向き）融資の件
不動産投資の資金調達は一般的には、銀行のアパートローンを使います。
目次
戸建投資（融資）
戸建投資は融資金額の単価が低いので、銀行のアパートローンの対象になりません。
どちらの金融機関で資金を調達するのでしょうか？
戸建物件（融資）
・日本政策金融公庫
一般的な銀行と異なり、中小企業を支援することが目的の金融機関です。
少々属性がきびしい人でも、融資が可能。
金利も、1％～2％代と低金利、対応年数が少々経過していても融資対象が可能。
融資期間は10年間ぐらい。
エリアの制限もありませんが、融資がきびしくなっているのが現状です。
・信用金庫・信用組合
エリアの制限がきびしい。
※プロパーローン
「プロパーローン」とは、保証会社の保証のない、金融機関独自のローンのこと。
保証料がかからず、審査は金融機関独自に行われるなどの特徴があります。
・信用保証協会付
対応年数にはきびしく、対応年数オーバーの融資は出ても、融資期間が5年ぐらい。
これでは期間が短くてキャッシュフローが出なくなります。
なかでも、10年間ぐらいで融資をしてくれるところもあります。
金利は少し高めで・2％から３％ぐらいが多いです。
信用保証協会付きの融資であれば、保証料が加わりますからもう少し金利の上乗せになります。
やっぱり、初回に融資をお願いする場合は、保証協会付き融資がベストだと思います。
保証協会付きだと、金融機関のリスクも軽減されて融資もしてもらいやすくなります。
・地方銀行
地方銀行でも、保証協会付きだと、金融機関のリスクも軽減されて融資を引くことが可能になりやすいです。
とくに、初回は保証協会付きがいいです。
・ノンバンク系
ノンバンク
金利が高い特徴があります。
戸建投資の場合は、三井住友トラストがいいのですが、条件があります。
都市部の物件なら融資が出やすい。
しかし、200万～300万ぐらいの融資では、むずかしいです。
少なくとも600万円以上の物件。
以前は、再建築不可の物件でも融資が引けました。
共同担保入れるか、頭金が10％～20％が必要になります。
金利は3,9％
耐用年数がオーバーの物件でも、20～30年の期間で融資が可能です。
長期間で取り組んでくれますから、使いやすいと思います。
他に‥。
セゾンファンデックスもありますが、金利が高いため投資金額が低く、キャッシュフローがでる物件でないときびしいです。
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最後に‥
戸建物件での投資において、融資先のお話しをしました。
是非‥少ない資金でスタートができる戸建物件の投資をおすすめします。
サラリーマンの戸建投資（融資）の参考になれば嬉しいです。
最後まで、
お読みいただき誠に有難うございます。
工藤清敏先生のファン。
漢宝塩で健康（薬のいらない生活）
㈱glee不動産
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令和2年3月11日 再更新 1-2（1-22）
長女 南 夏希（イラストレーター）
ＩＰＨＯＮＥと指先で描くイラストレーター
経歴はこちら
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う