こんにちは。
今回は、お客さまからよくいただく質問からです。
お客さまからご質問
「投資利回りが20％」以上の物件。
ありますか？探してください。
結論 ありません！
利回り20％物件はあります？
利回り20％物件
物件を検索しても、なかなか見つけることはできません。
業者さんを回るときに、平成の建築で利回り20％以上の物件ありますか？
業者いわく、そんな物件があれば、当社が購入します。
と、けんもほろろに断られます。
業者に希望条件を言っても無駄になります。
しかし実際には、そのような物件はあります。
あっても、御者が買い取って再販をすることになります。
一般に出回るときには、物件価格は高くになっております。
だからどうするのか
探すときに、利回りが20％以上の物件がありますか？
と言わずに…。
言えば業者に相手にされなくなって、今後の取引に支障が生じることになります。
よってすなおに、希望条件を言わないことです。
普通の人が買わない物件
利回り20％物件
雨漏りしたり、クロスにカビが生えたり・室内に残置物がテンコ盛りしている物件
きたない物件・売りにくい物件があれば教えてくださいと言います。
なぜ、こういうことを言うのか？
もともと販売価格は高かったとしても、指値交渉できます。
つまり、販売価格を交渉するのです。
リフーム代金が高く付くから、負けてくださいと言うです。
価格交渉して、利回り20％の物件に仕上げていくのです。
自分でつくる（利回り20％）
利回り20％物件
価格交渉することで、利回り20％の物件をつくります。
わたしも以前に、松屋町駅歩3分 築2000年・区分所有物件（分譲マンション）、ワンルーム（18㎡）
販売価格450万をダメもとで280万で交渉して、購入ができたことがありました。
利回りが、一挙に20％越えることになりました。
利回りは、最初の投資金額がすべてです。
ネットで物件を探す
ネットで物件を探していて、たまに利回りが20％を越える物件が出ることがあります。
でも、ひじょうに足がはやいです。
銀行融資も付きませんから、とにかく内見してから決断して現金で購入すべきです。
だいたい、販売価格は200万～300万ぐらいが多です。
ここでも、再度条件交渉して、即断現金で購入するわけです。
空家ブームが来るかも？
全国初 いこま空き家流通促進プラットホームが設立されました。
現在、空き部屋が増加して、奈良の生駒でも全国初の試みがスタートしました。
大阪市内の大正区でも大正区役所（政策推進課地域グループ）が空き家相談員の説明会を開催します。
わたしも今月、説明会が大正市役所でありますので、参加予約しております。
今後、空家対策が空前のブームになる日は、そんなに遠くはないかも知れません。
まとめ
・いこま空き家流通促進プラットホーム（全国初）
・大正区役所（政策推進課地域グループ）が空き家相談員の説明会
空家は今後、考え方を変えれば副業ブームの一端に乗るかもしれません。
最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。
今回、利回り20％物件の記事中で、なにか質問等があればご遠慮なく、お知らせ願います。
・19/10/1 売却物件大募集！！
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております！！
限定募集の為、成約価格に自信があります！（査定は無料）
・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中！
おかげ様でどんどん売れております！！19/10/1 住宅ローンに自信があります！！
令和元年10月4日
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大阪市中央区で、不動産会社を経営。(不動産業界で40年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走ること・歌うこと・食べること・笑うこと・遊ぶこと・温泉・人が好きです。