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不動産(質問)

あかん!こう利回り20%の物件をつくりだす作戦方法はこれです

更新日:

御堂筋線(ミナミ)

こんにちは。

今回は、お客さまからよくいただく質問からです。

お客さまからご質問

「投資利回りが20%」以上の物件。

ありますか?探してください。

結論 ありません!

利回り20%物件はあります?

利回り20%物件

利回り20%物件

物件を検索しても、なかなか見つけることはできません

業者さんを回るときに、平成の建築で利回り20%以上の物件ありますか?

業者いわく、そんな物件があれば、当社が購入します

と、けんもほろろに断られます。

業者に希望条件を言っても無駄になります。


しかし実際には、そのような物件はあります



あっても、御者が買い取って再販をすることになります

一般に出回るときには、物件価格は高くになっております

だからどうするのか

探すときに、利回りが20%以上の物件がありますか?

言わずに…。

言えば業者に相手にされなくなって、今後の取引に支障が生じることになります。

よってすなおに、希望条件を言わないことです

普通の人が買わない物件

利回り20%物件

利回り20%物件

雨漏りしたり、クロスにカビが生えたり・室内に残置物がテンコ盛りしている物件

きたない物件・売りにくい物件があれば教えてくださいと言います

なぜ、こういうことを言うのか?

もともと販売価格は高かったとしても、指値交渉できます。

つまり、販売価格を交渉するのです

リフーム代金が高く付くから、負けてくださいと言うです

価格交渉して、利回り20%の物件に仕上げていくのです。

自分でつくる(利回り20%)

利回り20%物件

利回り20%物件

価格交渉することで、利回り20%の物件をつくります

わたしも以前に、松屋町駅歩3分 築2000年・区分所有物件(分譲マンション)、ワンルーム(18㎡)

販売価格450万をダメもとで280万で交渉して、購入ができたことがありました。

利回りが、一挙に20%越えることになりました。

利回りは、最初の投資金額がすべてです。



ネットで物件を探す

ネットで物件を探していて、たまに利回りが20%を越える物件が出ることがあります

でも、ひじょうに足がはやいです。

銀行融資も付きませんから、とにかく内見してから決断して現金で購入すべきです。

だいたい、販売価格は200万~300万ぐらいが多です。

ここでも、再度条件交渉して、即断現金で購入するわけです

空家ブームが来るかも?

全国初 いこま空き家流通促進プラットホームが設立されました。

現在、空き部屋が増加して、奈良の生駒でも全国初の試みがスタートしました。

大阪市内の大正区でも大正区役所(政策推進課地域グループ)が空き家相談員の説明会を開催します。

わたしも今月、説明会が大正市役所でありますので、参加予約しております。

今後、空家対策が空前のブームになる日は、そんなに遠くはないかも知れません

まとめ

・いこま空き家流通促進プラットホーム(全国初)

・大正区役所(政策推進課地域グループ)が空き家相談員の説明会

空家は今後、考え方を変えれば副業ブームの一端に乗るかもしれません

最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。

今回、利回り20%物件の記事中で、なにか質問等があればご遠慮なく、お知らせ願います


 

・19/10/1 売却物件大募集!!
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております!!
限定募集の為、成約価格に自信があります!(査定は無料)

・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中!
おかげ様でどんどん売れております!!19/10/1 住宅ローンに自信があります!!

令和元年10月4日

住宅ローンにはちょっとしたコツがあります。

他社様で断られたり、自分自身で判断せずお悩みなら是非ご相談下さい。

疑問点・課題点をお答えします。

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