体験談 不動産(質問)

あかん!こう利回り20%の物件をつくりだす作戦方法はこれです

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不動産なんでもかんでもブログ

南 敏和です。

前回の記事(サラリーマンが‥)
こちら

お客さまからご質問

「投資利回りが20%」以上の物件。

ありますか?探してください。

結論 ありません!

利回り20%物件はあります?

利回り20%物件

利回り20%物件

物件を検索しても、なかなか見つけることはできません。

業者さんをまわって、平成の建築で利回り20%以上の物件ありますか?

業者いわく、そんな物件があれば当社が購入します。

と、いわれるのがオチです。

業者に希望条件を言っても無駄になります。

それでも、実際にはそのような物件はあります。

実際にあっても、業者が買い取って再販をすることになります。

一般に、出回るときには物件価格は高くになっております。

だからどうするのか?

探すときに、利回りが20%以上の物件がありますか?

と言わないこと。

言えば、業者に相手にされなくなって今後の取引に支障が生じることになります。

よって、すなおに希望条件を言わないことです。

普通の人が買わない物件

利回り20%物件

利回り20%物件

雨漏りしたり、クロスにカビが生えたり・室内に残置物がテンコ盛りしている物件。

きたない物件・売りにくい物件があれば教えてくださいと言います

なぜ、こういうことを言うのか?

もともと、販売価格は高かったとしても値引き(指値)交渉できます。

つまり、販売価格を交渉るのです。

リフーム代金が、高いからから負けてくださいと言うです。

価格交渉して、利回り20%物件に仕上げていくのです

自分でつくる(利回り20%)

利回り20%物件

価格交渉することで、利回り20%の物件をつくります

以前に、松屋町駅歩3分 築2000年・区分所有物件(分譲マンション)、ワンルーム(18㎡)

販売価格450万円をダメもとで280万円で交渉しました。

ところが、売主は至急現金がほしいものだから承諾しました。

そして、購入することができました。

利回りが、一挙に20%越えることになります。

利回りは、最初の投資金額がすべてです。

ネットで物件を探す

ネットで物件を探していて、たまに利回りが20%を越える物件が出ることがあります

でも、ひじょうに足がはやいです。

銀行融資は付きません。

とにかく内見してから決断して現金で購入すべきです。

だいたい、販売価格は200万~300万ぐらいが多です。

ここでも、再度条件交渉して即断現金購入するわけです。

空家ブームが来るかも?

全国初 いこま空き家流通促進プラットホームが設立されました。

現在、空き部屋が増加して奈良の生駒でも全国初の試みがスタートしています。

大阪市内の大正区でも大正区役所(政策推進課地域グループ)が空き家相談員の説明会を開催。

今後、空家対策空前のブームになる日は、そんなに遠くはないかも知れません


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最後に‥

コロナウイルスの風評で、世の中が暗くなってきています。

今日も株価が856下げて、日経平均株価18,559円「底が見えない展開になっています」

しかしこの時期は、どこかにビジネスチャンスがあるかもしれませんね。

このお話が、不動産投資での参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき誠に有難うございます。

漢宝塩 大ファン南 敏和です。

工藤清敏先生のファン。

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令和2年3月12日 再更新 1-2(1-22)
豆腐の日

長女 南 夏希(イラストレーター)

IPHONEと指先で描くイラストレーター
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