こんにちは。
今回は、お客さまからよくいただく質問からです。
お客さまからご質問
「投資利回りが20%」以上の物件。
ありますか?探してください。
結論 ありません!
利回り20%物件はあります?

利回り20%物件
物件を検索しても、なかなか見つけることはできません。
業者さんを回るときに、平成の建築で利回り20%以上の物件ありますか?
業者いわく、そんな物件があれば、当社が購入します。
と、けんもほろろに断られます。
業者に希望条件を言っても無駄になります。
しかし実際には、そのような物件はあります。
あっても、御者が買い取って再販をすることになります。
一般に出回るときには、物件価格は高くになっております。
だからどうするのか
探すときに、利回りが20%以上の物件がありますか?
と言わずに…。
言えば業者に相手にされなくなって、今後の取引に支障が生じることになります。
よってすなおに、希望条件を言わないことです。
普通の人が買わない物件

利回り20%物件
雨漏りしたり、クロスにカビが生えたり・室内に残置物がテンコ盛りしている物件
きたない物件・売りにくい物件があれば教えてくださいと言います。
なぜ、こういうことを言うのか?
もともと販売価格は高かったとしても、指値交渉できます。
つまり、販売価格を交渉するのです。
リフーム代金が高く付くから、負けてくださいと言うです。
価格交渉して、利回り20%の物件に仕上げていくのです。
自分でつくる(利回り20%)

利回り20%物件
価格交渉することで、利回り20%の物件をつくります。
わたしも以前に、松屋町駅歩3分 築2000年・区分所有物件(分譲マンション)、ワンルーム(18㎡)
販売価格450万をダメもとで280万で交渉して、購入ができたことがありました。
利回りが、一挙に20%越えることになりました。
利回りは、最初の投資金額がすべてです。
ネットで物件を探す
ネットで物件を探していて、たまに利回りが20%を越える物件が出ることがあります。
でも、ひじょうに足がはやいです。
銀行融資も付きませんから、とにかく内見してから決断して現金で購入すべきです。
だいたい、販売価格は200万~300万ぐらいが多です。
ここでも、再度条件交渉して、即断現金で購入するわけです。
空家ブームが来るかも?
全国初 いこま空き家流通促進プラットホームが設立されました。
現在、空き部屋が増加して、奈良の生駒でも全国初の試みがスタートしました。
大阪市内の大正区でも大正区役所(政策推進課地域グループ)が空き家相談員の説明会を開催します。
わたしも今月、説明会が大正市役所でありますので、参加予約しております。
今後、空家対策が空前のブームになる日は、そんなに遠くはないかも知れません。
まとめ
・いこま空き家流通促進プラットホーム(全国初)
・大正区役所(政策推進課地域グループ)が空き家相談員の説明会
空家は今後、考え方を変えれば副業ブームの一端に乗るかもしれません。
最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。
今回、利回り20%物件の記事中で、なにか質問等があればご遠慮なく、お知らせ願います。
・19/10/1 売却物件大募集!!
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております!!
限定募集の為、成約価格に自信があります!(査定は無料)
・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中!
おかげ様でどんどん売れております!!19/10/1 住宅ローンに自信があります!!
令和元年10月4日
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大阪市中央区で、不動産会社を経営。(不動産業界で40年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走ること・歌うこと・食べること・笑うこと・遊ぶこと・温泉・人が好きです。