なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和
ブログ100回目（2.3.28更新）
前回の記事（物件の内覧になんでひとりで来るの‥）
こちら
目次
マンション（住宅）いつが買い時？
結論として
比較的に若いうちに買う方がいい。（早い目のスタートがベスト）
・若い時は無理をしないでお金をためるパターン
・ある程度年収が安定してから家を買うパターン
賃貸賃料：10万円
購入物件：3,000万 金利1.5％（固定）元利均等返済・毎月管理費等3万ぐらい
・今から購入 頭金0円 フルローン購入 返済期間35年
・5年後購入 頭金250万 賃貸入居 返済期間30年
・10年後購入 頭金250万 賃貸入居 返済期間25年
上記の場合では、購入期間が早期の方が費用をおさえられます。
頭金なしのフルローンで購入したほうがいいという結果になります。（一般的な諸条件の場合）
住宅ローン・何歳まで組める
住宅ローン
一般的には80歳まで。
35年間でローンを組む場合、45歳までにローンを組む必要があります。
完済年齢が65歳（定年時期）だとすれば、30歳までにローンを組む必要があります。
家を買う人の平均年齢（40歳前後）国土交通省（平成30年度）住宅市場動向調査
例えば40歳で購入した場合
新築一戸建
それまでの、家賃の総額がもったいない。
25歳から30歳ぐらいで、購入した場合だと、家賃が仮に8,0万だとすれば、年間96万×10年＝960万・15年1,440万かかりますから、住宅ローンが支払えます。
40歳代を過ぎてくると健康的にもリスクが生じてきます。
健康でないと銀行の住宅ローンも通りにくくなります。
一般的に40歳ぐらいで年収も上がって、家族も増えたから家を買おうと思います。
場合によっては、健康診断に引っかかって住宅ローンが組みにくくなる場合も起こりうります。
完済する年齢を考えるとやっぱり「60歳から65歳」ぐらいまでに完済するべきだと思います。
はやく住宅を買ったほうが、定年時には完済となります。
転勤が多い業種等は判断がむずかしい場合もあると思いますが、なるべき「早い決断」の方がいいかなぁと思います。
最後に‥
家族の時間を共有するためと費用的な面も考えて、比較的若い（元気な）段階で購入する方がいい思います。
今回は住宅の購入時期についてのお話をしました。
この記事が、住宅購入のための参考になれば嬉しいです。
コロナウイルス風評が一日も早く沈静化することをお祈りします。
最後までお読みいただきありがとうございました。
工藤清敏先生のファン。
漢宝塩で健康（薬のいらない生活）
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令和元年10月24日 投稿
令和２年03年28日 更新
東京都・コロナ新型・新たに63人感染
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う