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不動産

中古マンション購入注意点・確認事項のお話です。中古マンション大阪!

更新日:

中古マンション

こんにちは。

残暑がきびしい中、いかがお過ごしですか?

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

今回‥も
お客さまから良くいただく質問からです。



中古マンション購入時について

中古マンション

中古マンション(購入)

中古マンションを購入するときに、注意する点と確認すべき点をお話します。

中古マンションも新築と違って価格が安く、近年人気が上昇してきております。

新築と違って購入すべき建物の室内等が、じかに確認ができ安心感があります。

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購入(確認点)

希望する最寄駅からの、距離・間取り・床面積などは自分たちの必要な○○㎡数なのか?

購入者の必要な情報をきちんと整理して、探している希望の地域が、実際にいくらぐらいが相場なのかを知ってください。

物件価格の適正化(相場感)この建物は、値段が高いのか安いのか、また安すぎる物件の場合も注意が必要です。

※事故物件かもしれませんし、マンション全体の管理が行き届いていない物件もあります。

何らかの原因で、前入居者が死亡した履歴のあるもの。

よくマンションは、管理をみて買え!といわれます。

建物管理は大丈夫なのか?共用部分も大丈夫なのか?

修繕積立金の滞納がある場合は、新しい所有者が支払わなければならない場合もあります。

スーモ・ホームズ・ヤフー不動産などサイトで、条件を入れて一括検索をチエックをすれば、自然と相場観が身についてきます。

また古すぎる物件も注意が必要です


新耐震基準旧耐震基準か、昭和56年前後の物件は注意が必要です。確認申請書をだした時期にもよりますが、物件案内時に担当者に耐震基準を聞いて、確認しましょう。

新耐震基準は震度6以上の地震があっても、倒壊のおそれがないとされていますが、旧耐震基準は予測がつかないとされています。

旧耐震基準物件は値段的に安くていいのですが、基本的に住宅ローン控除が受けられなく、各種の税軽減が受けられないかもしれません。

耐震基準適合証明書

耐震基準証明書

耐震基準適合証明書

をとっていれば、住宅ローン控除や、各種税軽減も受けられますから、物件購入検討の方は、物件ごとの確認が必要です。

購入(注意点)

物件が古くなると35年ローンを組めないことがあります。希望物件が見つかれば、申込をして住宅ローン事前審査を通しておくことも大切です。

また事前審査に通っていても、物件が古くて本審査に通らないこともあります。

リフォーム物件は、案内されたとき室内が綺麗で好印象になりますが、購入物件価格には、リフォーム代金が上乗せされていす。

リフォーム物件

リフォーム物件

キッチン・トイレ・お風呂・水まわりから、さらに洗面化粧台、壁紙の張替などでだいたいリフォームが総費用が250万~300万ぐらいは、かかっているでしょう。

そういったことを考えると、リフォーム前の中古物件を購入することも選択の一つになります。

自分の好みでキッチン・かべクロス等をリフォームしてみるのも、いいかもしれません。

住宅ローンのフラット35リフォーム一体型というのもありますから、おすすめです。良心的なリフォーム会社だと、リフォーム代金がやすくなる場合もあります。

3社ぐらいあい見積もりなどして、やすくすむようになるよう検討してください。

まとめ

・中古マンション購入時は、耐震基準をあたまに入れて、綺麗なリフォーム済みのマンションもいいですが‥。

リフォーム代金を考慮して、リフォームまえの物件も検討しましょう。当初の予算よりも、やすく費用が押さえることができるかもしれません。

今回は、中古マンション購入時の確認事項・注意点のお話をしました、ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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