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不動産

完了検査は受けた方がいいの?完了検査を受けなかったらどうなるの!

更新日:

完了検査

こんにちは。

朝夕が、ホント涼しくなりました。

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

今回は‥。



完了検査の件

完了検査

完了検査済証

新築物件、引渡後の件

お客さまからの質問

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施主確認もない状態で建物引渡しをされそうだったため、引渡しの前に間取り図面で通り出来ているかどうか確認させてほしいと言いました。

すると中間検査、完了検査が終わっているので、傷の確認程度で大丈夫だといわれました。

引渡しが終わり、少しして建築確認書をいただきましたが、中間検査まではありますが完了検査済書がありません。

不動産業者に連絡してもすぐに確認しますというばかりで、完了検査を受けてないと思います。

完了検査 受けないデメリット

また、今の状態から挽回する方法はありますか?という質問です。

わたしのコメントです。

現状ではすぐにはデメリットは無いと思いますが、完了検査を受けないまた不要だと考える事業主は基本的には、信用ができません。

今後、不都合や※瑕疵がでた場合の対応が心配です。※かくれた傷

いまからでも完了検査を受ける方法と策を確認検査機関に、相談されることをおすすめしますと、言いました。

確認申請書等を見ればわかりますが、建売等でない限り申請者はあなたご自身です。

完了検査(流れ)

完了検査

完了検査までの流れ

結論から申しますと、完了検査は絶対に受けておくべきです!

当面の実害はありませんが、完了検査を受けることは法律上の義務です。

登記は売主または、建築会社の引渡し書と建築確認の書類があればできます。

完了検査済書が不要な銀行であれば融資も可能です。

また、都市計画税や固定資産税といった税金もなんの申告をしなくても翌年から請求してきます。

だから、当面住むことには何の支障もありません。

ただ、将来的に以下のことをお考えなら、完了検査は絶対に受けておいてください。

・将来、増築する予定がある。

・将来、借り換えをする計画がある。


完了検査など不要という業者に限って、完了検査を受けなくてもデメリットは無いという説明しかしません。

上記のように将来増築や借り換えを考えているなら、完了検査は絶対に受けておく必要があります。

まとめ

・正当な方法でいきましょう、検査を受けることは法律上の義務です。

・完了検査を受けなくてもデメリットは、無いという業者にはご注意してください。

隠れてしまう部分でいい加減な仕事をしているのかを、想像できる想像力をもつことの方が、最も大切だとわたしは思います。

今回は、完了検査に関してお話をしました。ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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