不動産 体験談

不動産を頼むとき不動産会社とはなにをするの? 南 敏和

更新日:

媒介契約(不動産)

なんでもかんでも不動産ブログ

南 敏和です。

前回の記事

不動産売買の仲介手数料つていくら、囲い込み不動産ってなんですか?

 

不動産取引をする時

不動産取引をする場合

不動産会社に正式に売買の仲介依頼をする場合は、何をするのですか?

不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約を締結

媒介契約(不動産)

一般媒介契約書

媒介契約は、不動産を購入する人が不動産会社に依頼する業務・その対価として仲介手数料をいただきます。

上記の内容が記載された書面です。

今後の取引でやり取りする事を契約で明確にします。

そして、仲介業務に関するトラブル未然に防ぐためにおこないます。

仲介の依頼を受けると不動産会社は媒介契約を締結することが、宅地建物取引業法にて義務づけられています。

依頼者は、媒介契約の内容を理解することが大切です。

媒介契約の種類

媒介契約には、3種類の契約があります。

媒介契約

●専属専任媒介 仲介業務を1社にしか依頼できません。

●専任媒介   仲介業務を1社にしか依頼できません。

●一般媒介   複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

購入の仲介依頼をする場合は、一般媒介を締結することになります。

不動産会社に確認(媒介契約締結前)

不動産業者

購入の希望条件(具体的)

希望場所・時期・希望金額(資金計画)
希望条件で購入がきびしい場合もありますから、不動産会社と色々話して最終的な条件を決めておくことが大切です。

仲介業務の内容確認

媒介契約を締結する前に、不動産会社が提示した仲介業務内容を再度確認してください。

再確認しておかないと、受けられると思っていたことが受けらないことトラブルに発展する可能性もあります。

仲介手数料を確認

仲介手数料は上限幅があるので、もし交渉するならば最初の契約時に交渉した金額を明示して契約をしてください。

物件を売買契約を締結してから、仲介手数料額の交渉をすれば不動産会社と話がこじれることがあります。

そして取引が気まずくなる場合もあります。

媒介契約の内容と確認事項

媒介契約について住宅等を対象とした仲介に関しては、標準約款により媒介契約が締結されています。

その内容や確認事項を理解していることが重要です。

標準媒介契約約款「媒介契約書の確認事項及びチェックリスト」参照

媒介契約チエックリスト

売買契約チエックリスト表

(国土交通大臣が、媒介契約の標準化と消費者の保護を図ることを目的としています)

上記の「媒介契約書の確認事項及びチェックリスト」を確認してください。

 

にほんブログ村 住まいブログ 中古マンションへ

日本ブログ村

最後に‥まとめ

不動産を依頼するときは、不動産会社と媒介契約を締結してその内容を十分に理解してください。

不動産を依頼するときは何をするのか?について記事を書きました。

この記事が日常生活の参考になれば嬉しいです。

最後まで、
お読みいただき誠に有難うございます。

 

漢宝塩 大ファン南 敏和です。

工藤清敏先生のファン。

漢宝塩で健康(薬のいらない生活)

お問い合わせ

自己紹介

㈱glee不動産㈱glee不動産

PVアクセスランキング にほんブログ村

 

売却物件大募集

住宅ローン

住宅ローンには自信があります。

フェイスブックインスタグラム

 

 

ブログランキングに参加しています。
応援のクリックをいただくと幸せです。

↓ ↓ ↓ ↓ ↓

にほんブログ村 住まいブログ 中古マンションへにほんブログ村 企業ブログ 不動産業へにほんブログ村 投資ブログ お金(投資)へ

にほんブログ村 企業ブログへにほんブログ村 地域生活(街) 関西ブログへにほんブログ村 住まいブログへにほんブログ村 投資ブログへ

令和2年2月25日 再更新 1-26(1-17)

親に感謝の気持ちを伝える日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-不動産, 体験談

Copyright© 幸せをお手伝いする不動産 , 2020 All Rights Reserved.