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不動産

不動産を買うとき不動産会社と何をするの?南 敏和

更新日:

媒介契約(不動産)

こんにちは。

今日も残者がきびしいですね。

皆さま、いかがお過ごしですか?

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

前回の記事は‥。
不動産の仲介手数料は何パーセント

今回は不動産取引をする時



不動産取引をする場合

不動産会社に正式に売買の仲介依頼をする場合は、何をするのですか?

不動産会社と媒介契約を結びます。

これも、お客さまからよくいただく質問です。

媒介契約を締結

媒介契約(不動産)

一般媒介契約書

媒介契約は、不動産を購入するひとが不動産会社に依頼する業務や、その対価として仲介手数料をいただくこと。

それを契約で明確にして、仲介業務に関するトラブル等を未然に防ぐためにおこないます。

仲介の依頼を受けると、不動産会社は媒介契約を締結することが、宅地建物取引業法にて義務づけられています。

依頼者はしっかりと、媒介契約の内容を理解してください。

媒介契約の種類

ノムコムの不動産無料査定

媒介契約には、3種類の契約があります。

媒介契約

媒介契約

●専属専任媒介 仲介業務を1社にしか依頼できません。

●専任媒介   仲介業務を1社にしか依頼できません。

●一般媒介   複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

購入の仲介依頼をする場合は、一般媒介を締結することになります。

不動産会社に確認(媒介契約締結前)

不動産業者

不動産業者

購入の希望条件(具体的)

希望場所・時期・希望金額(資金計画)
希望条件で購入がきびしい場合もありますから、不動産会社と色々話して、最終的な条件を決めておくことが大切です。

仲介業務の内容確認

媒介契約を締結する前に、不動産会社が提示した仲介業務内容を再度確認してください。

再確認しておかないと、受けられると思っていたことが受けらないことで、トラブルに発展する可能性もあります。

仲介手数料を確認

仲介手数料は上限幅がありますので、もし交渉するならば最初の契約の時に、交渉した金額をしっかりと明示して契約をしてください。

物件を売買契約を締結してから、仲介手数料額の交渉をすれば、不動産会社と話がこじれて、取引が気まずくなる場合もあります。

媒介契約の内容と確認事項

媒介契約について、住宅等を対象とした仲介に関しては、標準約款により媒介契約が締結されています。

その内容や確認事項を理解していることが重要です。

標準媒介契約約款「媒介契約書の確認事項及びチェックリスト」参照

媒介契約チエックリスト

売買契約チエックリスト表

(国土交通大臣が、媒介契約の標準化と消費者の保護を図ることを目的としています)

上記の「媒介契約書の確認事項及びチェックリスト」を確認していただけたら確実だと思います。

まとめ

不動産を依頼するときは、不動産会社と媒介契約を締結して、その内容を十分に理解してください。

「媒介契約書の確認事項及びチェックリスト」をよく確認してください。

今回は、「不動産を依頼するとき何をするのか」について、記事を書きました。ご参考になれば幸いです。

なにかご相談等があれば、お申し付けください。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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