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不動産

不動産の仲介手数料は何パーセント、囲い込み不動産ってなんですか?

投稿日:

不動産の囲い込み

こんにちは。

関東方面は台風被害が大きかったようですね。

これ以上に、被害が出ませんように。

前回のコンテンツ
マンションが売れない場合‥

幸せをお手伝いする不動産

南 敏和です。

わたくし事で恐縮ですが、NHKのど自慢予選がせまってきました。
250人から20人に入りましたら、また報告させていただきます。

1350人ぐらい予選出場の応募があり、何とか250人に抽選ではいり、またその内20人が、本番テレビ出場ができます。

なんと、応募から1,4%の20人が、晴れてテレビに出られます!きびしい選抜です。

とにかく9/14(土)予選会突破を目標に、目立ちたいと思います。


 

前置きが長くなりすみません。

今回は‥。






仲介手数料

不動産の仲介手数料について、お話します。
(これもお客さまから、良くいただく質問です)

仲介手数料以外の費用

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者(お客さま)に請求することはできません。

一般的に行う広告費用や購入希望者の現地案内等に関わる費用は、売買契約成立時に発生する仲介手数料に含まれます。

例外的に、依頼者の希望で行った通常の販売活動では行わない広告宣伝費用、遠隔地の購入希望者との交渉のための、旅費出張等は、別途の請求することはできます。

●依頼者の依頼に基づいて発生してもの

●通常の仲介業務では発生しない費用

●実費であること

上記のすべてが満たされている場合の例外的な扱いであります。

仲介手数料

仲介手数料

仲介手数料(上限額)

仲介手数料の上限額(依頼者の一方から受領できる報酬額)別途消費税がかかります。

消費税は10月1日からは、10%になります。

注意すべき不動産会社

●仲介手数料の上限額を超える手数料を提示してくる

●上限額をあたかも法律により一律で設定された手数料である説明をしてくる

●仲介手数料以外に発生する広告費用等を当然のように請求してくる

宅地または建物の売買等に関して受けとることができる報酬額

宅地建物取引業者 報酬額(国土交通省)

仲介手数料(両手)

仲介手数料(片手・両手)

仲介手数料(片手・両手)

不動産会社は仲介手数料が大きな収益になります。

片手数料 例)売買額3,000万 仲介手数料 3%+6万 96万(別途消費税)

両手数料 例)売買額3,000万 仲介手数料 3%+6万 96万(別途消費税)×2 合計192万

収益の手数料比率を向上させるために、囲い込みをする実態があります。

不動産の囲い込み

不動産の囲い込み

つまり、業者間の情報交流はせずに、業者が売主・買主を独占して取引をしょうとすることが、ただあります。

偶然、そうなったかは定かではありませんが‥。

一般消費者は、これには関係はありませんが、囲い込みにて売買推進状況がわるくなるケースも、無きにしもあらずと言うことは確かです。

まとめ

いずれにしても、仲介手数料は上限金額のため、交渉によってはダウンさせるの余地があるかも知れません。

ただ、無理な交渉は販売活動に支障が生じる可能性がある場合もありますから、くれぐれもご注意してください。

今回は、不動産の仲介手数料について、記事を書きました。ご参考になれば幸いです。

なにかご相談等があれば、お申し付けください。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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