こんばんは。
大型台風がまさに接近中‥。お気をつけくださいませ。
中古物件の不動産取引についての記事です。
目次
中古物件の不動産取引
近鉄橿原線・急行停車駅歩1分で、築25年の鉄骨3階建物件の売買取引
築年数は経過していますが、建物は鉄骨造でしつかりしていて、余り古さを感じない建物です。
相続がらみでズーット建物は放置された状態。（管理状況は良好）
そして今回は、所有者に建物購入に興味を持っている方がいらっしゃるから、売却される意志はありますか？
とお話をもちかけました。
登記簿の所有者は、高齢で今はまだ心の整理がつかないから、その気になるまで少しお待ちくださいとの返答でした。
ところが数か月して所有者が心の整理もついて、売却意志がありますと当方に連絡が入ってきました。
物件の詳細（間取り）
1階 洋間9帖 バス・トイレ・洗面所・クローゼット2,0帖
2階 キッチン4,5帖・LDK13,5帖
3階 洋室6,0帖・洋室6帖・クローゼット×2 納戸2,0帖
専有面積 約72㎡（約21,81坪）
敷地面積 約18坪
売却意志の確認
大阪市内に息子さまがおられるとお聞きして、売買の件は息子にすべて任しているとおっしゃいました。
よって、会社の連絡先をお聞きして、ご面談の意志を確認してお会いする約束をしました。
後日、当社と同じ大阪の中央区だったため、当社までご足労して頂きなんとか売却意志は確認ができました。
ご子息は大阪市中央区の大手銀行にお勤めでした。
大手銀行員なら、不動産取引の知識もあるし取引もスムーズに行くと思いました。
買主に連絡
売却意志の確認が取れましたので、買主にさっそく連絡をいれその旨をお伝えしました。
ずいぶんと喜ばれていて、条件さえ合えば売買契約は成立するという感覚でした。
内覧（三者立会い）
所有者の息子さん・当社・買主の三者立会いで内覧をしました。
私は、思ったより室内は10年以上放置していたにも関わらず、綺麗ですとご子息に言いました。
現在は住んではいないですが、ときどき物件にきて空気の入れ替え・室内のお掃除をしていらっしゃるとお聞きしました。
条件交渉
売主側が内覧時にある程度の条件表示をされ、買主は後日にお返事しますと行って物件をあとされました。
売買金額○○○○万⇒○○○○万⇒○○○○万
後日になんとか、金額的にも承諾がでました。
売買契約寸前での出来事
契約日時の件
双方が金額的にも納得して、買主は銀行融資の手配をしてローンの承諾も出ていました。
あとは融資先の銀行で、売買契約をする日時を決めるだけでした。
ところが・・・
突然のキャンセル
結局は所有者（売主側）が、突然売買の意志がなくなり売買契約ができなくなりました。
売主側は良く考えたら、やはり亡くなった夫の思い出がたくさんあり、処理物も多く売却の踏ん切りがつかないと、息子さんに言ってきたようです。
私としては、買主側に言い訳が立たず、只々お詫びをするしか方法がなかったのです。
失敗
所有者側（売主）から意思決定した時に、息子さんから売買依頼書を貰うべきだったと思いました。
知っている人だったので、高をくくっていました。
幸いにも申込金をいただいていなかったので、実損はなかったです。
買主にはお詫びだけですみましたが、信用をなくした形となりました。
最後に
・昔からよく知っている所有者だから、信用をしていた。
・契約上の損失はなかったが、会社の信用をなくした。
売買契約の失敗談について記事を書きました。
最後まで、お付き合いいただき
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令和元年10月11日 再投稿
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
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