不動産

不動産投資で失敗しない物件探し8つの方向、サラリーマン向き!

更新日:

収益物件を購入!

不動産投資(物件探し)

不動産投資をするにあたり、何からするのかを、本音でおはなしをします。

物件購入

今回は、物件購入の流れについて、お話します。

物件購入

物件購入

購入からスタート

①投資物件をさがす

・ネットから

健美家・HOMES・東急リバブル・楽待・不動産投資博士・不動産投資☆連合隊・ノムコム(野村不動産アーバンネット)・

他銀行系、裏情報(当社情報)

近畿だけでも、約1,000-1,500棟ぐらいの、1棟アパートが売りに出されています。

自分なりに探してみます。

・駅から10分以内(出来れば、急行停車駅)

築20年以内(リフォーム状況により築30年以内も可)

利回り10%以上(利回りだけが、すべてでは、ありませんが‥)

満室(稼働率が最低でも90%確保)それ以下でも、投資効率を考慮するならば、対象に。

②物件を問合せる

良いと思う物件があれば、取扱い店に、物件の問合せをする。

まだ、大丈夫なら、前向きに検討しましょう。(さきに、買付が入れば、二番手になり、余計にほしくなります)

また、その時に、自分の希望条件を伝えるのも、良いかと思います。

情報が表にでる前に、紹介していただける、可能性が出てきます。

③購入時・融資可能か検討

融資

融資(セゾンファンデックス)

さきに、内覧したり他にいろいろ探しても、結局は融資がおりなくては、なにも前進はしません。

時間の無駄になるだけです。

どの銀行・信販系・ノンバンク・金融公庫等、金融機関で、どういう条件で、いくらまで借入が可能か情報収集をします。

融資可をきめていきます。

④物件を現地まで見に行く

希望物件の融資可能がでれば、物件を実際に見に行きます。

Googleで見るのと、実際現地で見るのとでは周りの雰囲気は大違いです。

とくに、高利回り物件は、物件に※瑕疵があるかも、しれません。
※かくれた、キズ

物件は極力、最初は1人でいった方が、ゆっくり見ることができます。

外観・道路付け・買物・学校等周辺環境などを、先に調査出来ますから、心に余裕ができます。

内覧もしたい所ですが、まず建物全体を、確認することが、大切です。

⑤決断力

申込する(買付)あなたが、いいと思った物件は、ほかの人もそう思いますから、すぐに決断してください。

ここ一番は決断力が、大切です。口頭でいっても、申込はできません。

不動産はすべて、紙ベースになります。

購入の意志を示すために、さきに買付を出しましょう。それから、銀行融資を出しましょう。

買付額は、あまり安くし過ぎると、売主に相手にされませんから、業者の方と相談して、決めるといいです。

⑥融資

 

 

融資

融資の流れ

銀行・金融公庫・ノンバンク・その他

いよいよ、融資の段階に入ります。

ここからが、最大の山場ですが・・・今回は、ここまでで、終了します。

次回は、第二弾にてお話をします。

次回に、つづく⇒

最後に‥


まとめ

不動産投資(物件探し)のお話でした。

この記事が参考になれば幸いです。


最後まで、お読みいただきありがとうございます。

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㈱glee不動産

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