なんでもかんでもブログ
南 敏和です。
前回のお話
今回は‥。
目次
コロナウイルスで不動産の影響
家主側
賃貸マンション建設中、設備関係のおくれで工期がおくれている。
流し台・浴槽・トイレなどが入ってこないため、募集ができない。
融資金の返済時期がせまってきていて、資金ショートにならないように尽力している。
部品の一部が中国で生産しているため、納品されずリフォームもストップしている。
新築マンションの入居予定もシーズン中に合わして計画しています。
多くは2月下旬ｰ3月下旬の完成が多いなか、工期が遅れています。
このまま、工期が大幅に遅れるとシーズン中に募集活動ができず支障が生じます。
そして家賃収入が入らず経営に支障が生じます。
業者によれば備品が入って来るのが正常となるには、3ケ月以上はかかると聞いています。
マンション売買にて内覧希望者の予約が、コロナウイルスの影響でキャンセルになった。
所有する建物内のテナント（飲食店）の集客が、激減していて売上が大幅ダウン。
家賃滞納になる恐れが出てきている。
収益物件の購入予定が買付直前でキャンセルになった。
今後の市場全体が急激に不景気になってくるから、地価が下落するとの予感がしたからのキャンセル。
簡易宿泊が２月は売上が50％減少で、3月に入って予約がデロに近い状況。
ホテル形式物件の売上がまったく無くなってしまい、不良債権のような状態。
一部の地域で賃貸仲介業者が休業になり、入居者募集ができなくなり空室がうまらない。
また、反対に販売価格がさがり、良質な物件に投資できるチャンスなるという人も現れています。
不動産業者側
イベントの開催等が思うようにできず集客ができない。
また物件購入の問合せが減少。
問合せしてきたお客さまが、コロナの影響でキャンセルとなった。
収益物件の売買と管理をおこなう不動産会社は、中国から輸入されている温水洗浄便座とキッチン回りの資材が入らない。
よって、原状回復工事に遅れが生じている。
管理する賃貸マンションのテナント物件で飲食店経営者が外食を控える人が増えて売上が大幅減少。
家賃の支払いが遅れるとの連絡が入った。
賃料が30万円+管理費15000円 けっこうな金額なため、このまま今の現状が続けば死活問題になる。
中古の収益マンションをあつかう不動産会社は、今のところあまり影響は出ていない。
今回の件で、賃貸の需要が大幅に低下するとは思えない。
確かにいまは、一時的に世間がさわいでいるが、賃貸需要が減少して賃料が下落。
利回りも下がり、物件価格自体が下がると思わない。
やっぱり部屋のリフォーム状況が建設資材の不足が原因で、工期が遅れたり無理やり納期に合わせようとするとコストが上がる。
そして見込んでいた、利益幅がダウンすることはあり得る。
見方を変えてみると‥。
今回のような非常事態になっても、家賃収入は確かに入ってくる。
不動産投資はあまり影響がなくやっぱり強い。
確かに旅館業や飲食業と比べると、不動産賃貸業は今のところ影響は少ないように感じられる。
日本ブログ村
最後に‥
コロナによる影響は多少はあるが、ほかの業種にくらべるとまだ影響は少ない。
しかしまだ予断は許さず、予期しない影響が業界を激震するかもしれません。
この不評がはやく治まることを切に願います。
コロナウイルスと不動産の現状動向について書きました。
この記事が参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただき誠に有難うございます。
工藤清敏先生のファン。
漢宝塩で健康（薬のいらない生活）
㈱glee不動産
ブログランキングに参加しています。
応援のクリックをいただくと幸せです。↓ ↓ ↓ ↓ ↓
️
令和2年3月5日 新規投稿 1-3（1-134）
スチュワーデスの日
みたらしだんごの日
長女 南 夏希（イラストレーター）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う