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不動産

あぁ!未公開物件・掘り出し物件は、ほんとにお得な物件なのか?

投稿日:

未公開物件(非公開物件)

こんにちは。

テーマは、未公開物件(非公開)

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

未公開物件(非公開)

未公開物件(非公開物件)

未公開物件(非公開物件)

未公開物件・非公開物件(掘り出しもの物件)は、なにかありませんか?

よくお客様から、言われる言葉です。

結論から言いますと、ほぼありません。

未公開物件・非公開物件の掘り出しもの物件はほぼありません。

掘り出しもの性物件が、お得な物件という考え方自身が間違っていると思います。

「未公開物件・非公開物件」業界のセールストークなのかも知れません

一戸建(新築)

売主が法人なので未公開(非公開)にする必要はまったくありません

ネット・チラシ等で大幅に公開して、一日も早く高く売りたいのが本音です。

スマホでみる広告(SUUMO等が)ほぼ全てだと思います。

中古(戸建・マンション)

売主が入居中なので、マル秘で売却したいとの依頼が多いです。

これは広告ができないから、未公開(非公開)になります。

入居中なので周辺にわからずに、売りたいということだけなので、別にお得感はありません

不動産業者側(未公開物件・非公開物件)

レインズに登録していない物件(未登録)

・ネット・チラシ等で広告ができない物件

実際売主は、早く高く売りたいが本音です。

広く大きく公開した方が、売主には良いと思います。

未公開にすることじたいは、売主さんにはあまりメリットはないはずです。

まれに、売主が近所の人に知られたくないからということはあります。

両手にしたいから未公開物件・非公開物件にしている場合があります。

※売主・買主両方から仲介手数料を取ろうとする場合。(売上が二倍)

未公開物件・非公開物件にすると、片手の手数料しか入りませんので‥。

けして売主さんには、メリットありません。

べつに、掘り出しもの物件というものでもありません

しかしながら、すべての物件がそうであるとは言い切れません。

 

未公開物件・非公開物件を多く持っていますという業者さんは、反対に信用ができない?

すべてとは言いませんが‥。

会員登録すれば、未公開物件・非公開物件を公開します。

会員登録(非公開物件)

会員登録(非公開物件)

というのが良くありますが、やはり集客用のトークなのかも知れません。

これも、すべてとは言いませんが、会員登録者を増やす目的だと思われます。

まとめ

未公開物件・非公開物件は売主にはあまりメリットはありません

掘り出し物件は、ほぼありません

今回は、未公開物件・非公開物件(掘り出し物件)の記事を書きました。

参考になれば幸いです。

最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。

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令和元年10月18日に投稿

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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