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不動産

あかん!25年から30年築の中古住宅をやすく買う方法はこれです!

更新日:

中古住宅(値引きのコツ)

こんにちは。

今回は、中古住宅を安く買う方法

前回のコンテンツか「任売物件はホントやすいですが‥」

中古住宅を安く買う方法

中古住宅(値引きのコツ)

中古住宅(値引きのコツ)

ほとんどの、中古住宅(一戸建)は木造住宅です。

耐用年数22年(木造)

銀行融資も22年が、一つの目安になります。

一般的には、建物は22年経過すると建物の価値は限りなく0円にちかづき、土地だけの評価になります。

しかし、現実的に、

住んでいる人との差はでますが、築年数が22年ぐらいだと、まだまだ見た目も綺麗だと思います。

だから、販売価格もまだまだそんなに安くはなっていないことが多いように思います。

結構安い一戸建住宅が見つかる

現在は令和元年だから、昭和の終わり(昭和60年から平成元年)

築年数25年から35年と言っても、そんなに古くは感じません(個人的な意見)

建物価値が100万~200万ぐらいになり、限りなく土地代金のみに近づいているように感じます。

中には、ボロボロの物件もありますが‥。

そこそこ美しい建物を土地代金のみで購入することが出来るのです。

室内の汚れクロス等は、貼りかえればいいわけです。

地域の土地坪@を調べておく

駐車場

周辺土地の坪@を調べて、仮に坪@50万ぐらいだと20%引いて坪@40万で購入すればかなりお得感があります

販売価格に、中古物件の場合は建物解体費用をひいた額に設定している物件もあります。

また、建物解体費用代金を調べて、指値で値引き交渉をしてもいいかも知れません。

そうすると、中古物件でもそこそこ安く購入することが可能です

まとめ

国内最大級のマネーセミナー!

・築年数25年から35年ぐらいの物件。

・周辺の土地@を調べておく。

・解体費用を調べて値引き(指値)対象にする。

今回は、中古住宅を安く買う方法の記事を書きました。

参考になれば幸いです。

最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。

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令和元年10月15日に投稿

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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