なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
前回のお話
就職・入学等でまさに引越シーズン到来。
不動産会社で取り扱っかっている物件は、不動産業者間で共有していますか？
との、ご質問をいだだきました。
さて‥。
どうでしょうか？
それと動物を飼ってもいいという物件って多くありますか？
アンサー
結論から言います。
不動産会社で扱っている物件はすべてちがいます。
不動産会社（業者）さんごとに取り扱い物件は異なります。
不動産業者が運営しているサイトには、不動産業者が専任契約で取引している物件が多いです。
すなわち、不動産会社が独占的に取り扱いしている物件が載っていることが多いのです。
独占していると言うことは、最優先でご紹介をすべき物件だということです。
つまり、極力載っている物件から決めていくという業者さんの姿勢なのです。
お客さまの都合で、物件を掲載しているわけではありません。
それでも‥。
新築・築浅物件等は比較的優良物件が多いです。
他の不動産業者さんに紹介（仲介）しない場合が多いです。
それは、他の不動産会社に紹介しなくても※その不動産会社が独自でお世話がしやすい物件だからです。
※不動産業者用語で決め物といわれる物件。
中には広告料（貸主側が不動産業者に支払う費用）が2-3か月いただけるから、載せていてその物件が最優先紹介物件の場合もなきにしもあらずです。
不動産会社も商売ですから、利益を優先して紹介することはただあります。
部屋探しサイト
・スーモ
広告の媒体（リクルート）
不動産会社が広告料を支払ってスーモに広告を載せています。
問合せ率は、アットホームより数段上の実績があります。
・ヤフー不動産
ヤフーが運営しています。
スーモと同様に不動産業者が広告料を支払って広告を載せています。
・エイブル
エイブルも直接運営しているサイトです。
賃貸マンションを1棟まるまる専任契約で管理してその物件を優先的に掲載しています。
・CHINTAI
エイブルの同系会社。（エイブルの掲載が多い）
不動産会社が広告料を支払ってCHINTAIに広告を載せています。
・いい部屋ネット
大東建託（建設会社）
土地のオーナーに賃貸マンションを建ててもらい、管理をまかせてもらい賃貸している物件が最優先に掲載されます。
レインズ
不動産業者しか見れないサイト。
物件は各共有しています。
だだ、レインズには載せていなかったり、載せても商談中といって他に紹介しない場合もあります。
これも、※決め物だと自社でお世話がしやすい物件だから他には出さないのです。
よって、物件により紹介しなかったり、すべて紹介する場合もあります。
動物を飼育する場合は、少なくとも不動産会社【3件】はいった方がいいと思います。
動物といっても、犬とネコは大きな差があると思います。
動物の大きさにもよりますが、犬よりネコのほうがキビシイのが現実です。
わたしも貸家をかしたときに、ネコ飼育を了承して苦い経験をしたことがあります。
退去されてわかったのですが‥。
まず、オシッコの臭い・壁や柱にネコのツメアトの傷。
そして、最悪だったのはノミ・シラミが発生していたこと。
退去してから半年間は、臭いと害虫がおさまらずしばらく家賃が入らない事態。
ネコってかわいいですが、対策を練って貸さないと損失が大きいです。
まとめ
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最後に‥
不動産物件の取り扱いと動物の飼育についてお話をしました。
結局は不動産会社を最低2-3社まわったほうが、理想の物件に近づけるかもしれません。
是非とも、ご参考にしてくださいませ。
この記事が日常生活の参考になれば嬉しいです。
最後まで、
お読みいただき誠に有難うございます。
工藤清敏先生のファン。
漢宝塩で健康（薬のいらない生活）
㈱glee不動産
住宅ローンには自信があります。
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令和2年2月28日 新規登録 1-6（129）
今日はなんの日（ビスケットの日）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う