サラリーマンの不動産投資ブログ
やっぱり戸建を買って、賃貸に出すのがわたしの経験上一番ベストです。
目次
不動産投資なら戸建（一軒家）
戸建住宅（一軒家）
不動産投資をはじめてスタートするならば、最初はあまり初期投資資金がかからない、戸建住宅（一軒家）がいいと思います。
わたしもスタートは、戸建住宅でした。初期投資費用を大幅におさえれば、もうそこで不動産投資は成功したようなものです。
なぜなのかは、以下に説明します。
・投資資金があまりかからない
・部屋付けが早く家賃が取れる
・入居期間が長期になることが多い
※売却するときも、地域密着のひとに高く売れる！
指値（値段交渉）とおりやすい
わたしの経験談からですが、不動産を購入するとき、販売価格を値切るのが一般的ですが、普通の収益マンションの所有者は不動産関係者がおおく、なかなか指値（購入希望額）が通らないことが、多いです。
そこで、戸建住宅の所有者は一般の所有者が多く、指値が通りやすいです。
以前わたしが購入した物件は、販売価格が400万でしたが、駄目元で250万で指値したところ、あっさり指値がとおり、250万円で購入できました。
ただ、融資金額が低すぎて、銀行融資の審査基準にはなりませんでした。
リフォーム
リフォーム
結局リフォーム代金が、約150万円でほか不動産仲介手数料・税金を含んで総額が450万、賃料5,5万で賃貸して実質利回り14,6％で充分採算が取れております。
リフーム代金をもっと安くすれば、利回りの20％前後、狙えるかと思います。
部屋付けが早い・家賃が取れる
部屋付けスピードが早く、特に日本人は戸建が好きなんです。よってマンション相場よりも賃料が高く設定できます。
そして、ファミリータイプが多く、賃貸保証会社のデータから、入居期間が長く5年から10年‥アパートは、約2年ぐらいで退去することがデータで出ています。
建物管理に時間が不要
騒音問題がなく（上下階）隣の人の音・ゴミ捨て場のルールがない、自転車の置き場所のクレーム等などがないため、建物管理が楽になります。
またペット飼育で賃料アップができます（マンションでの管理規約が戸建にはありません）
売却時も高くても売れる
このエリアでないとだめな入居者や、子供さんの学校の校区・親御さんの介護等、通常1,000万円相場のところも⇒1,500万でも売却できることもあります。（出口戦略）
若干のデメリットとして、住居面積が60㎡～100㎡と広いから、リフォーム費用がかかるが、賃料と長期入居で回収ができます。
中古マンション（区分所有）も手軽でいいですが、色々諸費用をひけばまったく儲かりません。
だだ、節税メリットを考慮するならば、対象にはなります。
不動産投資をスタートする人は、わたしもそうでしたが、初期費用があまりかからない、戸建住宅がおすすめです。
スーモ・アットホーム・健美家・ヤフー不動産で、戸建を検索して駅からちかい物件を、思いきり指値（値段交渉）をして買ってください。
最後に‥
そしてまず不動産投資を、経験してください。
年齢的にも、早い方が資産が築けると思います。
戸建住宅（一軒家）投資に関して、ご参考になれば幸いです。
投資は多少の勇気が必要‥です。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年2月6日 再投稿 1-12（1-3）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う