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不動産

「売れないマンションにありがちな」7つの原因の見つけ方と対策!

更新日:

分譲マンション

こんにちは。

毎日、猛暑が続きますが、いかがお過ごしですか?

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

今回は‥

売りにくいマンション ベスト7

売れないマンション



マイホームを購入するとき、売りにくい建物を買ってしまわないために、最近の売りやすいマンション傾向のお話します。

そうです、資産価値を維持できるマンション。

立地が悪い(最重要)

駐車場だって予約ができる!

駅に近いマンション

駅に近いマンション

駅から10分以上(バス停から‥)一番売れにくい!

駅近最優先!駅から1~5分(80mから399m)以内

電車線路沿い・高速道路沿いなど、騒音がする場所も、売りにくい!です。

ベランダ向き

日当たり(特にファミリータイプ)南向きがベスト、北向きは、最悪!

健康的にも、わるく売れにくい。 ※シングルタイプには、あまり影響はありません。

眺望・雰囲気・総戸数

マンション・エントランス

マンション・エントランス

タワーマンション以外でも、1階・2階よりは、上階層のほうが人気があり、売りやすいです。

とくに、3階以上になると、害虫が出にくく(虫が嫌いな方が結構います)10階以上になると、眺望がよく売れやすいです。

玄関が豪華で雰囲気があると、資産価値が向上します。また、総戸数が、多いほど管理費が均等されて安くなります。

マンション管理規約

マンション管理規約

マンション管理規約等で、管理費・修繕積立金を確認してください。

24時間(ゴミ出しがNG)

24時間ゴミ出し可能

24時間ゴミ出し可能

一戸建は、週に2回程度のゴミ出しも、分譲マンションは、24時間いつでもゴミ出しが、可能なのが日常です。

とくに、夫婦共働きの方には、売りにくい要素になります。

ペット飼育不可

家族の一員になる、ペット飼育はマンション購入の判断力になります。

フローリングでない

ダニ除け防止のためにも、じゅうたん・たたみは、人気が少なく、まずはフローリングが、通常になっています。

フローリングに補修できないマンションは、NGです。

宅配ボックスとセキュリティ

宅配ボックス

宅配ボックス

マンションは機能価値が高くなければ、意味がありません。不在がちな、家族には宅配ボックスは、欠かせません。

現在は、設置されていて通常です。

玄関オートロックは、もちろんのこと、管理人在住、不可欠です。

なにか、非常事態がおきても対処がはやく、売りやすいです。

まとめ

マンション購入時は、販売価格が気になるところですが、いざ買い替えで売却するときには、資産価値が極力下がらず、売却しやすいマンションでなければ、意味がありません。

購入の時点で、売却のことも考えて、分譲マンションは購入すべきだと思います。

いかがでしたか?マンション購入に関して、ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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