なんでもかんでも、不動産ブログ
南 敏和です。
お客さまから、良くいただくご質問です。
これって、同じことですか？
目次
頭金なしと自己資金0円
頭金なし
購入物件3,000万円の場合
物件価格3,000万円 手付金が150万円（だいたい5％ぐらい）。
150万を交渉して手付金100万円とします。
売主が承諾すれば交渉は可能です。
過去には、手付金を30万円ぐらいに交渉した場合もあります。
本契約になれば、手付金は売買価格の一部に充当されます。
万一、売主が手付金を受けとって、後ほど断れば売主は手付金の倍額を買主に支払ってお断りとなります。
物件価格がもっと高額になれば、手付金の交渉はむずかしくなります。
諸費用200万円（登記費用・固定資産税清算金・事務手数料・保証料・仲介手数料等）を自己資金で支払う。
3,000万円（物件価格）－100万円（手付金）＝2,900万（物件価格残金）
2,900万円（物件価格残金）＋200万円（諸費用）＝3,100万円（総額）
3,000万円（組んだ住宅ローン）⇒3,100万円（総額）－3,000万円（住宅ローン）＝100万円
諸費用はローンに含みません。
物件価格の100％ローンを組む場合です。（買主の属性によります）
最初の手付金は最終的には住宅ローン組んだときには、自分の口座に残ります。
よって一時的な立替え払いになります。
自己資金0円
購入物件3,000万円の場合
諸費用約200万円 登記費用・固定資産税清算金・事務手数料・保証料・仲介手数料等も物件価格に上乗せする。
ただし、自己資金0円でも手付金は最初に必要です。
最初だけ手付金100万円を工面してください。（一時的に立て替えるお金）
3,000万円（物件価格）－100万円（手付金）＝2,900万円（物件価格の残金）
2,900万円（物件価格の残金）＋200万円（諸費用）3,100万円（総額）
3,000万円＋200万円（諸費用）＝3,200万円
3,200万円（住宅ローン）－3,100万円（総額）＝100万円（手付金）
最後に住宅ローン代金から100万円残ります。
そして最後に、立替えた手付金100万円が戻ります。
以上が‥。
自己資金を「100％出さないで住宅を購入」する方法です。
最初は資金を出さないで住宅が購入できます。
借入額が多くなり返済比率が上がることから、あまり強くお薦めはしておりません。（属性によります）
3,200万円にて住宅ローンを組む。
ローンが多くなりますから、返済比率が上がります。（注意要）
物件価格よりも多くローン組むと、若干金利も上がる可能性が出てきます。
基本的には、最低限の諸費用は自己資金でおぎなう。
頭金0円でローンを組まれるのが、低金利時代は良いかもしれません。
フラット35でフルローン固定金利がいいです。
※フラット35（前回のブログを参考）
最後に‥
今回は、質問の多い頭金なしと自己資金0円とのちがいを記事にしました。
この記事があなたのご参考になれば嬉しいです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年2月14日 再投稿 1-17（1-8）
バレンタインデー（雨の御堂筋）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
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