不動産 体験談

サラリーマンの不動産投資は戸建て賃貸がベスト、不動産投資ブログ!

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戸建(賃貸)

サラリーマンの不動産投資ブログ

やっぱり戸建を買って、賃貸に出すのがわたしの経験上一番ベストです。

不動産投資なら戸建(一軒家)

戸建住宅(一軒家)

戸建住宅(一軒家)

不動産投資をはじめてスタートするならば、最初はあまり初期投資資金がかからない、戸建住宅(一軒家)がいいと思います。

わたしもスタートは、戸建住宅でした。初期投資費用を大幅におさえれば、もうそこで不動産投資は成功したようなものです。

なぜなのかは、以下に説明します。

・投資資金があまりかからない

・部屋付けが早く家賃が取れる

・入居期間が長期になることが多い

※売却するときも、地域密着のひとに高く売れる!

指値(値段交渉)とおりやすい

わたしの経験談からですが、不動産を購入するとき、販売価格を値切るのが一般的ですが、普通の収益マンションの所有者は不動産関係者がおおく、なかなか指値(購入希望額)が通らないことが、多いです。

そこで、戸建住宅の所有者は一般の所有者が多く、指値が通りやすいです。

以前わたしが購入した物件は、販売価格が400万でしたが、駄目元で250万で指値したところ、あっさり指値がとおり、250万円で購入できました。

ただ、融資金額が低すぎて、銀行融資の審査基準にはなりませんでした。

リフォーム

リフォーム

リフォーム

リフォーム

結局リフォーム代金が、約150万円でほか不動産仲介手数料・税金を含んで総額が450万、賃料5,5万で賃貸して実質利回り14,6%で充分採算が取れております。

リフーム代金をもっと安くすれば、利回りの20%前後、狙えるかと思います。

部屋付けが早い・家賃が取れる

部屋付けスピードが早く、特に日本人は戸建が好きなんです。よってマンション相場よりも賃料が高く設定できます。

そして、ファミリータイプが多く、賃貸保証会社のデータから、入居期間が長く5年から10年‥アパートは、約2年ぐらいで退去することがデータで出ています。

建物管理に時間が不要

騒音問題がなく(上下階)隣の人の音・ゴミ捨て場のルールがない、自転車の置き場所のクレーム等などがないため、建物管理が楽になります。

またペット飼育で賃料アップできます(マンションでの管理規約が戸建にはありません)

売却時も高くても売れる

このエリアでないとだめな入居者や、子供さんの学校の校区・親御さんの介護等、通常1,000万円相場のところも⇒1,500万でも売却できることもあります。(出口戦略)

若干のデメリットとして、住居面積が60㎡~100㎡と広いから、リフォーム費用がかかるが賃料と長期入居で回収ができます。

中古マンション(区分所有)も手軽でいいですが、色々諸費用をひけばまったく儲かりません。

だだ、節税メリットを考慮するならば、対象にはなります。

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不動産投資をスタートする人は、わたしもそうでしたが、初期費用があまりかからない、戸建住宅がおすすめです。

スーモ・アットホーム・健美家・ヤフー不動産で、戸建を検索して駅からちかい物件を、思いきり指値(値段交渉)をして買ってください。

最後に‥まとめ

そしてまず不動産投資を、経験してください。

年齢的にも、早い方が資産が築けると思います。

戸建住宅(一軒家)投資に関して、ご参考になれば幸いです。

投資は多少の勇気が必要‥です。


最後まで、お読みいただきありがとうございます。

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令和2年2月6日 再投稿 1-12(1-3)

 

 

 

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