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不動産

中古住宅購入時は、住宅金融支援機構から融資を受けるのが良いです!

投稿日:

住宅ローン

こんにちは。

8月度、最終日です。

あすから、いよいよ9月がスタートします。

皆さま、ご機嫌いかがですか?

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

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中古戸建・購入希望(ご相談)

住宅ローン(ご質問)

住宅ローン(ご質問)

最近、おかげさまで住宅購入に関しての、お問い合わせが増えてまいりました。

そして、今回は‥。

ご主人35歳.月収29万.賞与0(年収350万)

奥さま28歳.月収8-9万.パート(年収100万)

お子さま3歳(女の子)

質問内容

現状から今すぐではなく、3年後に1,000万程度の中古戸建を購入希望ですが、ローンは組めますか?とのご質問です。

貯金は現在200万ぐらいで、3年後は300万ぐらいの予定とのことです。

頭金300万で、残金は住宅ローンを組んで返済しますが、長期の返済は可能でしょうか?

また、住宅ローンはどのようなところから、借入するのがいいでしょうか?とまったく初歩的なご質問です。

まあ、銀行から住宅ローンを組むのが、一般的な考えですが、わたしは住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)おすすめしました。

住宅金融支援機構

住宅金融支援機構

購入される土地に抵当権を設定すれば(土地の担保評価にて異なりますが)700万以上の融資は可能と思われます。

ただし、ご夫婦共々が今後も金融事故がないように、ご配慮くださいと申し添えました。

携帯料金の滞納も、金融事故になりますのでご注意してください。うっかりは、命とりになりかねません。

金融事故が審査機構の履歴にのこれば、融資がむずかしくなり信販系で金利の高い住宅ローンを組まなければなりません。

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金融機関(比較)

金融機関(比較)

ご希望場所から考慮すれば、十分融資余力もあることが考えられます。

また、3年後だと中古住宅も今より増加傾向になりますから、購入金額もおさえられるかもしれません。

仮に予算が1,000万とすれば、諸経費100万とリフォーム代金・生活用品・応接セット・引越代金等でもう少し余力のたくわえが必要かと思います。

頭金300万+諸経費100万+100万=500万 これに、リフォーム代金が重なれば600万ぐらいは、必要かもしれません。

 

フラット35(ローンシュミレーション)

 

よって頭金を300万すべて入れず、頭金50万~100万ぐらいにして、残金900~950万は住宅ローンを組む。

ローン35年を組んで、毎月均等で25,000円ぐらいの支払になります。(フラット35固定金利)

これなら、余裕もできますから、諸経費と家具・引越・リフォーム代金等は、手元資金でお支払うように助言しました。

3年後のことは、わかりませんが現在の低金利が継続すれば、他に借入して生活用品・家具一式・引越代金等を支払うのではなく、手持資金で支払ったほうが、いいとアドバイスしました。

まとめ

中古マンション購入ならば駅から5分以内で、中古住宅購入ならば極力土地の広い(最低30坪)住宅を購入され、今後も資産価値が下がらない物件を購入してほしいアドバイスさせていただきました。

今回は、住宅購入のご相談についてお話をいたしました。ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


 

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