不動産投資は、投資方法を学べば安定した収益を生みます。
家賃収入は不労所得になり、老齢年金100％支給の限度額28万に加算されません。
限度額28万円別途、家賃収入が30万円あっても年金は100％支給されます。
目次
アパート経営
アパート経営（サラリーマン）
アパート経営とは、アパートを入居者に貸す（賃貸）ことで、その家賃収入から長期的に安定した収益を得ることを目的とした資産運用です。
家賃収入 安定収入にて退職後の老後が安心です。
生命保険 融資を組むので団体信用保険に加入（家族への財産）
節税効果 相続税・取得税・住民税が削減される
不動産投資メリット
不動産投資（アパート）
・少ない資金からスタートができる
土地がなくても、手持ち資金が少なくても、購入物件の頭金があれば、アパートローンでアパート経営ができます。
アパートローンについては、家賃収入でアパートローンの返済ができます。
よって、アパートローンの返済が終了する頃には、家賃収入だけが残り、将来的には資産形成になります。
・老後の安定・私的年金の確保になる
早い時期に、収益物件をもっていれば、定年退職後は精神的にも余裕ができ人生を楽しむことができます。
また、収入+年金額=28.0万以上は年金がカットされますが、家賃収入は28.0万に含まれず、年金は100%支給されます。
家賃収入が50万円、別途あっても年金は100%支給されます。だから、家主業は最高です。
・節税効果がある
固定資産税・相続税・所得税・住民税の軽減
固定資産税は、遊休地・駐車場（非住宅用地）6分の1
相続税は、金融資産の比べると約40％減額になります。
確定申告すれば、所得税・住民税の節税効果がうまれます。
家主の年収・購入する物件により節税効果が異なるため、前もって物件購入会社や税理士に確認しておくといいでしょう。
・生命保険になる
アパートローンを利用してアパートを購入する場合は、ローンには銀行が指定する団体信用生命保険が組込まれています。
所有者が病気とか、万一のことがあった場合は、ローン残額が保険により支払われます。
アパートは家族に残され、安定収入を残すことができます。
・インフレに強い
景気がインフレになると、預貯金等には目減りがおこりますが、アパート経営は、目減り現象は起きません。
物価が上昇すれば固定資産税もアップします。そして、家賃も上昇するのが一般的です。
家賃引き上げが目減りした預貯金をカバーしてくれます。
不動産投資デメリット
・将来的に金利上昇リスク・換金性のリスク
現在は低金利ですが、将来的には金利が上昇するかもわかりません。
そのことも踏まえて、無理のない資金計画をしないといけません。
また、急に現金が必要になっても、アパートがすぐに売却できるという、保証はありません。
資金的に余裕を持ちましょう。
・入居者確保（空室）
立地条件・ライバルアパート出現にて、将来的に空室が発生する恐れがあります。
満室保証・借上げなど、家主が気を引くような提案をされても、※キャッシュフローが悪くなります。
※手取り現金のこと。
極力、今まで通りに募集活動をして方が結局は収益は安定します。
募集方法については、別のブログ記事があります。
・地震・火災・事故のリスク
火災保険はアパートローンを組むときに、銀行から提案がありますから、入ることが融資条件になるかと思います。
地震保険も強制的ではありませんが、入っておいた方が良いでしょう。
事故においては、あまりはないのですが、自殺・事件発生のリスクです。
なにか事故があれば、次回の募集時の告知義務が発生します。
重要事項説明時に説明義務が生じます。
募集条件が、約50％ぐらいの賃料になるのことが多いです。
その条件で入居者が決まれば、次回からは通常の条件で募集が出来ます。
成功するために
アパート経営（成功）
・運用期間が長期経営になるため、信用のおけるパートナーの選択が成功のカギとなります。
サラリーマンがアパート経営すれば、きっと何もわからないと思います。
時間があれば、アパート経営のノウハウ書をお読みいただければよいと思います。
・経営のノウハウを持つパートナー選択
新築からアパート経営するなら、大手ハウスメーカーも良いのですが、建設費用が通常よりも20～30％割高になります。
出来れば地元の工務店・ハウスメーカーに依頼した方がいいと思います。
最初から資金繰りに余裕ができて、キャッシュフローが良くなります。
つまり、手元にのこる資金が多くなりますから･･･
・管理会社の選択
アパート経営すれば、どちらか管理会社にまかせると思います。
出来れば三者ぐらいは面談・見積もりしてもらい、家主自身が決定すべきだと思います。
また、あまりまかせっきりにならず、徐々に勉強していきましょう。
・アパート経営（不動産投資）は投資方法を学べば、安定した収益を生みます。
・アパート経営は、サラリーマンに向いている不動産投資です。
軌道にのれば、今の仕事をリタイヤしても生計が立てられ、自由な時間が手に入れられます。
少しの勇気を持ちましょう。
最後に
・アパート経営（不動産投資）は投資方法を学べば、安定した収益を生みます。
・アパート経営は、サラリーマンに向いている不動産投資です。
軌道にのれば、今の仕事をリタイヤしても生計が立てられ、自由な時間が手に入れられます。
少しの勇気を持ちましょう。
不動産投資の参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
質問などはお問合せページよりお願いいたします。
㈱glee不動産
・19/11/17 売却物件大募集！！
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております！！
限定募集の為、成約価格に自信があります！（査定は無料）
・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中！
おかげ様でどんどん売れております！！19/11/17 住宅ローンに自信があります！！
住宅ローンにはちょっとしたコツがあります。
他社様で断られたり、自分自身で判断せずお悩みなら是非ご相談下さい。
記事が少しでも役に立ったと思いましたら、シェアでもコメントでもいただけると励みになります。
Facebook
Instagram
「ブログランキングに参加しています」
応援のクリックをお願いします。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
️
令和元年11月17日 再投稿 1-6
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う