Sponsored Link




不動産

不動産共有名義のメリットとデメリットを解説します。夫婦共有の場合!

更新日:

不動産共有

こんにちは。

蒸し暑い今日この頃ですが、いかがお過ごしですか?

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

今回は‥。

不動産の共有(メリットとデメリット)

・不動産を共有することのメリット

節税効果

不動産共有

不動産共有(節税効果)

居住用のマイホームを売却したときは、マイホーム特例を受けることができ、所定の条件を満たせば、譲渡所得税から最大3,000万の控除を受けることがでいます。

住宅ローン控除

住宅ローン控除

参考:国税庁 マイホームを売ったときの特例

旅行なら楽天トラベル

そして、共有不動産を売却することで、各共有者がそれぞれ特例を利用することができ、より節税することができるというメリットがあります。

夫婦で住宅ローン控除を受けられる

不動産を夫婦共有名義にすることで、住宅ローン控除を2重に受けることができます。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。10年間、住宅ローンの年末残高1%が返金されます。

例えば、年末残高が3,000万あるとすれば、30万(1%)の返金がなされます。

そして、不動産の名義を夫婦の共有名義にすることで、この住宅ローン控除を2重に受けることができます。

よって、単独名義にしたときよりも、大きな減税効果が期待できます。

トラブル

不動産共有

不動産共有

・デメリット

相続人全員の同意が必要なために、手続きが困難になるケースが起こりうります。(売却・賃貸・修理)

ご夫婦でマンション等を、共有にすることはよくあります。

夫婦関係がうまくいっている場合は、なんの問題もないのですが、いざ夫婦関係が悪化した場合は、困ったことになったケースがあります。

マンション等を売却する場合は、双方が同意しないとはなしが前に進みません。どちらかが、売却意思に反すると売却することができません。

以前依頼をいただいて、こまったことを思い出しました。

これは「任意売却」の案件で、奥さまが「もと夫の顔なんか見たくもない」とおっしゃり、協力もしたくはありませんということで、結局はそのままの状態で競売になってしまいました。

その場合、任意売却でなくても、売りたいときにすぐに売れないことが、起こりうります。

また、そのほかの親族とで共有にした場合は、だれが住むのか、賃料はどうするのか修繕費はだれが負担するのかで、意見が分かれてもめ事に、発展することがあります。

夫婦のときと同様に、売りたくても売却に同意しない人がいれば、売れない場合も考えられます。

それと、相続が発生して共有者が増えると、ますますことをおこなうときに、すぐに前進することができません。

相続に関しては、顔も見たことがない人が共有者になったりもしますから、とにかくやっかいです。不動産で共有する場合は、お互いに注意することが必要です。

まとめ

不動産共有のメリットを十分に活かすことで、大きな節税と減税をお受けいただき、豊かな生活をお送りください。

コミュニケーション不足は、あまり良いことはないみたいですね。

今回は、不動産共有のメリットとデメリットのお話をしました。ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございました。


 

・19/08/売却物件大募集!!
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております!!
限定募集の為、成約価格に自信があります!(査定は無料)

・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中!
おかげ様でどんどん売れております!!19/08/住宅ローンに自信があります!!

住宅ローンにはちょっとしたコツがあります。

他社様で断られたり、自分自身で判断せずお悩みなら是非ご相談下さい!

疑問点・課題点をお答えします。

幸せをお手伝いする不動産

南 敏和 フェイスブック

南 敏和 instagram
フォローいただけると…幸せです!

ランキングに参加中です。
応援していただけるととても励みになります。

↓ ↓ ↓

にほんブログ村 住まいブログ 中古マンションへ
にほんブログ村

にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ
にほんブログ村

 

 

-不動産

Copyright© 幸せをお手伝いする不動産 , 2019 All Rights Reserved.

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。