なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
新型コロナウイルス、日本はどれだけぎりぎりの状態なのか。
一日もはやくコロナ風評が治まることを願います。
前回の記事（マイホームを買うタイミングって‥）
こちら
今回のお話
目次
お金持ちになれる確率が高い？
不動産に定価はない
株式投資・投資信託は決められた金額でないと買えません。
市価より安く買うという価格交渉はできません。
しかし、不動産には価格交渉の余地があり、市価よりも安く買うことが可能です。
不動産は貸すことで儲かる
家賃収入
株やほかの金融商品は、価格が上昇しても売却しなければ利益を確定できません。
不動産は他に貸すことにより、収益を上げることができます。
不動産を貸すということに対しては、ほとんど労力が生じることはありません。
（不労所得の発生）
実際
○在職老齢年金の支給停止条件に、株と不動産・家賃収入への影響はない。
レバレッジ（テコの原理）で大きな利益が上げられる
不動産は、金融機関からの融資で「レバレッジ（テコの原理）」効果があり、大きな利益が期待できます。
例として現金を500万～1,000万円持っている場合、株式投資ならその手持現金しか株を買うことが出来ません。
しかし、投資物件なら「5,000万」程度の物件が購入できます。
1年後に株価が20％上昇した場合と不動産が5％上昇した場合、いくらの利益が出たのかを比較します。
株なら 500万から1,000万☓20％＝100万から200万（利益）
収益物件 2,500万から5,000万☓5％＝125万から250万（利益）
手持資金から利益率
株（20％）100万から200万
収益物件（12,5％）125万から250万
賃料利回り5％賃料収入
（年間125万から250万）
合計100万＋125万＝225万
レバレッジ効果で利益率がアップ
合計200万＋250万＝450万
レバレッジ効果で利益率がアップ
もちろん値下がりのリスクはありますが、物件購入時に十分に吟味すれば収益向上が期待できます。
リスクのない投資はありません。
不動産は株価と連動
不動産の売り時期・買い時期は、株価動向の「6ヶ月後から1年後ぐらい」に株価の動向に連動して値上がり・値下がりすることが多いです。
新型コロナウイルスの影響にて今回も同様なことが予想されます。
あくまでも、わたしの見解です。
今回も株価の動向を見てから状況を判断して行動すればいいと思います。
不動産に投資しなかった人は少ない（資産家）
不労所得
アパートや収益物件等で、本業以外でも副業としてあまり労力を使わず「現金収入を稼ぐ」ことができます。
税制上の優遇処置も多く、不動産でお金もちになる人が多いのです。
在職老齢年金の支給停止となる基準額をまったく気にすることはありません。
株と不動産・家賃収入が多額にあっても「年金は100％支給」されます。不労所得がゆえんのことです。
最後に‥
不動産を所有していいれば、家賃収入が多くあっても年金が支給停止（カット）されません。
不労所得だから年金基準額の所得に加算されないのです。
※誰が決めたのでしょうか？
※お国の偉い人？
そして年金は減額されずに100％支給されます。
サラリーマン当時に、この知識を得たひとは「素晴らしい老後を過ごす」ことができるでしょう。
なぜ不動産でお金持ちになるひとが多いのか？のお話をしました。
この記事が、サラリーマンの方の参考になれば嬉しいです。
コロナウイルス風評が一日も早く沈静化することをお祈りします。
最後までお読みいただきありがとうございました。
工藤清敏先生のファン。
漢宝塩で健康（薬のいらない生活）
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長女 南 夏希（作品）
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令和元年10月30日投稿（104）
令和02年03月29日更新 1-15（35）
今日は肉の日
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う