Sponsored Link




不動産

サラリーマンが副業するなら、大阪で不動産投資と結婚仲人業が最適!

更新日:

不動産投資

サラリーマンの副業

サラリーマンの副業について、お話しします。

副業(2009年~2015年)

わたしも、サラリーマンを36年やってきて会社にご迷惑をおかけしない、副業はないかと思っていました。

不動産仲介業で営業をしていて、取引先の家主さまと接触するきかいが多く、わたしもいつかは大家さんの気持ちがわかるように

なりたいと思っていました。

不動産投資


副業の結果 261万・利益(諸経費・税金含まず)

マンション購入

2009年(平成21年)ネットにて中古分譲マンション(区分所有)購入

購入金額:350万  室内リフォーム済

場所:地下鉄御堂筋線/難波駅 徒歩6分 四つ橋線 難波駅 徒歩5分
築年:1,990年(平成3年)
階数:3階
専有面積:20,0㎡

設備:玄関オートロック・TVインターホン・エアコン・照明器具・ミニ冷蔵庫・バストイレユニット・洗濯機置き場

タイプ:1・K ベランダ東向き(日当たり良好)

ワンルーム

ワンルーム(20,0㎡)モデルタイプ)

 

初期費用:頭金⇒5%(17,5万)・仲介手数料16万 他諸経費10万位 総費用⇒約26万
【頭金17,5万円はローンに入っている】

融資先:みなと銀行
金利:当時3,9%
利回り:17、1%(表面)実質利益:22,500円(7,7%)

 

賃金条件の設定

・家賃:敷・礼金0万円 賃料50,000万円 共益費5,000円 水道代2,000円

家賃総収入

22,500×12ヶ月=27万 諸経費2万 実質収入25万

5年間 収入25万×5=125万

今回は、入退去がなかったが、仮にあった場合は25万程度収入ダウン 100万程度

 


 

マンション売却

600万で売却(副業)

利益①375万-②114万⇒261万

①600万-350万=250万(売却益)+ 家賃収入125万(5年間)

②諸費用 26万(当初)38万(売却)長期譲度所得税:約50万

⇒諸経費合計114万

 

売却時の注意

・不動産を売却した時の譲度所得も所得の一種なので、所得税と住民税が課税される。

・短期譲度所得(所有期間が5年以下の場合)
39.63%(所得税30%+復興特別所得税0.63%+住民税9%)

・長期譲度所得(所有期間が5年超の場合)
20.315%(所得税15%+復興特別所得税0.315%+住民税5%)

※所有期間は売却した年の1月1日現在で決まる

以上のように所有期間によって税額に大きく差がでるため、所有期間の確認が大切です。

特に売却(譲度)した年の1月1日現在で決定される点にご注意してください。

私の場合は5年経過後【1月1日現在で決定】、売却。

 

以前、1月1日時点ではまだ5年経過していなかったので短期譲度になり、約2倍近く税金を支払った経験があります。

 

その他


結婚相談所

結婚相談所

結婚相談所

 

利益率が80%

マリッジ・TM(システム) 日本仲人協会加盟 会員数10,000名

知人としていた、結婚相談所から独立(結婚相談所・歴10年)

ご質問等があれば、マリッジ・TMから

 

ちょうど、数年前に新聞広告をみて、説明会に参加したのが、この業界とのつながりでした。

日本仲人○○にて、加盟契約を締結、初期費用は50,000円弱で手軽でした。

結婚相談所のノウハウは、フォーマットがありすぐにスタートができました。

集客は、当初はほとんどが紹介でした。

 

入会面談をして、履歴書・本人希望条件・身分証明(免許書・健康保険書)

お見合いの申込⇒お見合い⇒交際(すべて、ネットにてすすんでいきます)

入会金・登録料・会費(5000×2ヶ月)総合計が、50000円超えない(規定額以内)

利益率は⇒80%になります。

ひとり入会で40,000円が利益・毎月:5,000円会費が利益+お見合い料:5,000円

ちょつとした、収入になります。

 

 

・サラリーマンだと、あまり時間がありません。

あまり、時間がかからない副業が、不動産投資・結婚相談所です。

すべて、わたしの経験談です。

かならず、できます!

 

最後に

まとめ

・サラリーマンだと、あまり時間がありません。

あまり、時間がかからない副業が、不動産投資・結婚相談所です。

すべて、わたしの経験談です。

ご検討してくださいませ。

サラリーマン副業の参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございました。

質問などはお問合せページよりお願いいたします。

お問い合わせ

南 敏和 プロフィール詳細はこちら

㈱glee不動産

㈱glee不動産

 

 

・19/11/7 売却物件大募集!!
お客様の購入リクエストをもとに、大阪市内 中央区・西区・浪速区を中心に売却物件を大募集しております!!
限定募集の為、成約価格に自信があります!(査定は無料)

・現在は中央区・西区・浪速区・西成区・大正区・港区にリクエスト物件チラシ配布中!
おかげ様でどんどん売れております!!19/11/5 住宅ローンに自信があります!!

住宅ローンにはちょっとしたコツがあります。

他社様で断られたり、自分自身で判断せずお悩みなら是非ご相談下さい。

記事が少しでも役に立ったと思いましたら、シェアでもコメントでもいただけると励みになります。

 

フェイスブックFacebook(フォロワー約4.944人)

インスタグラムInstagram(フォロワー約1.178人)

 

Twitter(フォロワー約22人)

 

「ブログランキングに参加しています」
応援のクリックをお願いします。

↓ ↓ ↓ ↓ ↓

ブログランキング・にほんブログ村へ

にほんブログ村 住まいブログ 中古マンションへ
日本ブログ村

にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ
日本ブログ村

PVアクセスランキング にほんブログ村

令和元年11月7日 再更新1-4

 

 

-不動産

Copyright© 幸せをお手伝いする不動産 , 2019 All Rights Reserved.

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。