サラリーマンの副業
サラリーマンの副業について、お話しします。
目次
副業（2009年～2015年）
わたしも、サラリーマンを36年やってきて会社にご迷惑をおかけしない、副業はないかと思っていました。
不動産仲介業で営業をしていて、取引先の家主さまと接触するきかいが多く、わたしもいつかは大家さんの気持ちがわかるように
なりたいと思っていました。
不動産投資
副業の結果 261万・利益（諸経費・税金含まず）
マンション購入
2009年（平成21年）ネットにて中古分譲マンション（区分所有）購入
購入金額：350万 室内リフォーム済
場所：地下鉄御堂筋線/難波駅 徒歩6分 四つ橋線 難波駅 徒歩5分
築年：1,990年（平成3年）
階数：3階
専有面積：20,0㎡
設備：玄関オートロック・ＴＶインターホン・エアコン・照明器具・ミニ冷蔵庫・バストイレユニット・洗濯機置き場
タイプ：1･K ベランダ東向き（日当たり良好）
ワンルーム（20,0㎡）モデルタイプ）
初期費用：頭金⇒5％（17,5万）・仲介手数料16万 他諸経費10万位 総費用⇒約26万
【頭金17,5万円はローンに入っている】
融資先：みなと銀行
金利：当時3,9％
利回り：17､1％（表面）実質利益：22,500円（7,7％）
賃金条件の設定
・家賃：敷・礼金0万円 賃料50,000万円 共益費5,000円 水道代2,000円
家賃総収入
22,500×12ヶ月＝27万 諸経費2万 実質収入25万
5年間 収入25万×5＝125万
今回は、入退去がなかったが、仮にあった場合は25万程度収入ダウン 100万程度
マンション売却
600万で売却（副業）
利益①375万－②114万⇒261万
①600万－350万＝250万（売却益）＋ 家賃収入125万（5年間）
②諸費用 26万（当初）38万（売却）長期譲度所得税：約50万
⇒諸経費合計114万
売却時の注意
・不動産を売却した時の譲度所得も所得の一種なので、所得税と住民税が課税される。
・短期譲度所得（所有期間が5年以下の場合）
39.63％（所得税30％+復興特別所得税0.63％+住民税9％）
・長期譲度所得（所有期間が5年超の場合）
20.315％（所得税15％+復興特別所得税0.315％+住民税5％）
※所有期間は売却した年の1月1日現在で決まる
以上のように所有期間によって税額に大きく差がでるため、所有期間の確認が大切です。
特に売却（譲度）した年の1月1日現在で決定される点にご注意してください。
私の場合は5年経過後【1月1日現在で決定】、売却。
以前、1月1日時点ではまだ5年経過していなかったので短期譲度になり、約2倍近く税金を支払った経験があります。
その他
結婚相談所
結婚相談所
利益率が80％
マリッジ・TM（システム） 日本仲人協会加盟 会員数10,000名
知人としていた、結婚相談所から独立（結婚相談所・歴10年）
ご質問等があれば、マリッジ・TMから
ちょうど、数年前に新聞広告をみて、説明会に参加したのが、この業界とのつながりでした。
日本仲人○○にて、加盟契約を締結、初期費用は50,000円弱で手軽でした。
結婚相談所のノウハウは、フォーマットがありすぐにスタートができました。
集客は、当初はほとんどが紹介でした。
入会面談をして、履歴書・本人希望条件・身分証明（免許書・健康保険書）
お見合いの申込⇒お見合い⇒交際（すべて、ネットにてすすんでいきます）
入会金・登録料・会費（5000×2ヶ月）総合計が、50000円超えない（規定額以内）
利益率は⇒80％になります。
ひとり入会で40,000円が利益・毎月：5,000円会費が利益+お見合い料：5,000円
ちょつとした、収入になります。
・サラリーマンだと、あまり時間がありません。
あまり、時間がかからない副業が、不動産投資・結婚相談所です。
すべて、わたしの経験談です。
かならず、できます！
最後に
・サラリーマンだと、あまり時間がありません。
あまり、時間がかからない副業が、不動産投資・結婚相談所です。
すべて、わたしの経験談です。
ご検討してくださいませ。
サラリーマン副業の参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございました。
質問などはお問合せページよりお願いいたします。
㈱glee不動産
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令和元年11月7日 再更新1-4
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う