不動産なんでもかんでもブログ
南 敏和です。
前回のおはなし
今回は‥。
不動産‥物件売却時の注意点
譲度所得税
目次
戸建て投資
古物戸建ては物件単価が低いことから不動産としても、売却がしやすいです。
物件価格が低価格なので、現金で購入する人サラリーマンも多いです。
物件が出れば、オーナーチエンジとして購入する人も多いです。
すぐに家賃収入がはいり、キャッシュフローがすぐに得ることができるからです。
※キャシュフロー 手元に残るお金
マイホームとして物件を購入する人多いです。
物件売却の窓口が広く、資産としての流動性も高いのが古物戸建てのメリットでもあります。
短期・長期売却
譲度所得税（短期・長期）
個人の場合は短期譲度した場合は、譲度税が利益に対して39％かかります。
但し利益が出ない時とかプラマイが0円の時は、譲度税はかかりません。
個人で売却する場合は、5年以上所有すると長期譲度で譲度税は20％になります。
これは、物件を買ってから5年経過するではありません。
売却する年の1月1日で5年を経過しないと5年と見なされませんのでご注意。
実際は5年以上の物件保有になりますからご注意願います。
わたしも中古マンション（区分所有）を所有しておりました。
350万で購入した物件を5年経過したと思い500万で売却しました。
が‥。
あと2か月で1月1日を経過して5年目だった経験がありました。
だから譲度税をしっかり売買益の39％支払ました。
500万－350万＝150万 約29万多く譲度税を支払ったにがい経験があります。
少しの期間で譲度税が20％が39％になります。
法人の場合
法人では譲度税はかかりません。
法人の売上になりますから利益を他の経費と相殺することができます。
利益を圧縮できますが短期譲度を繰り返すと宅建免許が必要になります。
物件を融資を使って購入する場合は基本的に短期の売却は出来ません。
もし短期売却するならば現金で購入したほうがいいです。
不動産投資をやりますと銀行の抵当権が物件に設定されます。
だから売却する場合は抵当権を抹消して売却しなければなりません。
1年未満で売却したら金融機関に売却理由を説明しなければなりません。
金融機関にどのように説明しますか？
賃貸業をするために融資をしています。
それなのに物件売却するとは、はなしが違いますとなります。
中古戸建て物件を融資をつかって購入した物件を売却する場合は要注意です。
最後に‥
中古戸建ては不動産投資として資金も少なく取り組みやすいのと売却もしやすいです。
中古戸建て物件を売却する場合は、短期・長期の各譲度税にご注意ください。
不動産投資の中古戸建て売却のお話でした。
この記事が参考になれば嬉しいです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
工藤清敏先生のファン！
㈱glee不動産
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令和2年2月21日 再更新 1-22（1-14）
小春日和の心斎橋から‥。
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う