不動産投資（物件探し）
不動産投資をするにあたり、何からするのかを、本音でおはなしをします。
目次
物件購入
今回は、物件購入の流れについて、お話します。
物件購入
購入からスタート
①投資物件をさがす
・ネットから
健美家・HOMES・東急リバブル・楽待・不動産投資博士・不動産投資☆連合隊・ノムコム（野村不動産アーバンネット）・
他銀行系、裏情報（当社情報）
近畿だけでも、約1,000-1,500棟ぐらいの、1棟アパートが売りに出されています。
自分なりに探してみます。
・駅から10分以内（出来れば、急行停車駅）
・築20年以内（リフォーム状況により築30年以内も可）
・利回り10％以上（利回りだけが、すべてでは、ありませんが‥）
・満室（稼働率が最低でも90％確保）それ以下でも、投資効率を考慮するならば、対象に。
②物件を問合せる
良いと思う物件があれば、取扱い店に、物件の問合せをする。
まだ、大丈夫なら、前向きに検討しましょう。（さきに、買付が入れば、二番手になり、余計にほしくなります）
また、その時に、自分の希望条件を伝えるのも、良いかと思います。
情報が表にでる前に、紹介していただける、可能性が出てきます。
③購入時・融資可能か検討
融資（セゾンファンデックス）
さきに、内覧したり他にいろいろ探しても、結局は融資がおりなくては、なにも前進はしません。
時間の無駄になるだけです。
どの銀行・信販系・ノンバンク・金融公庫等、金融機関で、どういう条件で、いくらまで借入が可能か情報収集をします。
融資可能物件をきめていきます。
④物件を現地まで見に行く
希望物件の融資可能がでれば、物件を実際に見に行きます。
Googleで見るのと、実際現地で見るのとでは周りの雰囲気は大違いです。
とくに、高利回り物件は、物件に※瑕疵があるかも、しれません。
※かくれた、キズ
物件は極力、最初は1人でいった方が、ゆっくり見ることができます。
外観・道路付け・買物・学校等周辺環境などを、先に調査出来ますから、心に余裕ができます。
内覧もしたい所ですが、まず建物全体を、確認することが、大切です。
⑤決断力
申込する（買付）あなたが、いいと思った物件は、ほかの人もそう思いますから、すぐに決断してください。
ここ一番は決断力が、大切です。口頭でいっても、申込はできません。
不動産はすべて、紙ベースになります。
購入の意志を示すために、さきに買付を出しましょう。それから、銀行融資を出しましょう。
買付額は、あまり安くし過ぎると、売主に相手にされませんから、業者の方と相談して、決めるといいです。
⑥融資
融資の流れ
銀行・金融公庫・ノンバンク・その他
いよいよ、融資の段階に入ります。
ここからが、最大の山場ですが･･･今回は、ここまでで、終了します。
次回は、第二弾にてお話をします。
次回に、つづく⇒
最後に‥
不動産投資（物件探し）のお話でした。
この記事が参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年1月27日 再更新1-8
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う