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不動産

あぁ!マイホームを買うタイミングっていつがいいの?2020年版

投稿日:

新築一戸建

こんにちは。

ブログ100回目
記念号です!

前回の記事(あかん!物件の内覧になんでひとりで来るの?)

家はいつ買えばいいのか

よくあるご質問です。

若い時は無理をしないでお金をためるパターン

ある程度年収が安定してから家を買うパターン

結論から言えば…はやめのスタートがいいように思います。

比較的若い段階で購入する方がいいと思います。

賃貸賃料:10万円
購入物件:3,000万
金利1.5%(固定)元利均等返済・毎月管理費等3万ぐらい

・今から購入 頭金0円 フルローン購入 返済期間35年

・5年後購入 頭金250万 賃貸入居 返済期間30年

・10年後購入 頭金250万 賃貸入居 返済期間25年

上記の場合では、購入期間が早期の方が、費用をおさえられます

頭金なしのフルローンで購入したほうがいいという結果になります。(一般的な諸条件の場合)

住宅ローンは何歳まで組める

住宅ローン

住宅ローン

一般的には80歳まで。

35年間でローンを組む場合、45歳までにローンを組む必要があります。

完済年齢が65歳(定年時期)だとすれば、30歳までにローンを組む必要があります。

家を買う人の平均年齢(40歳前後)国土交通省(平成29年度)住宅市場動向調査

例えば40歳で購入した場合

新築一戸建

新築一戸建

それまでの、家賃の総額がもったいない。

25歳から30歳ぐらいで、購入した場合だと、家賃が仮に8,0万だとすれば、年間96万×10年=960万・15年1,440万

かかりますから、住宅ローンが支払えます。

40歳代を過ぎてくると、健康的にもリスクが生じてきます。

健康でないと、銀行の住宅ローンも通りにくくなります。

一般的に40歳ぐらいで年収も上がって、家族も増えたから家を買おうと思います。

場合によっては、健康診断に引っかかって住宅ローンが組みにくくなる場合も起こりうります。

完済する年齢を考慮すると、やっぱり60歳から65歳ぐらいまでに完済するべきだと思います。

はやく住宅を買ったほうが、定年時には完済できます。

転勤が多い業種等は判断がむずかしい場合もあると思いますが、なるべき早い決断の方がいいかなぁと思います。

最後に

一緒に住む家族にとって一番良い時期に、買った方が良いかも知れません。

費用的にも、比較的若い段階で購入する方がいい思います。

今回は、住宅の購入時期についての記事を書きました。

参考になれば幸いです。

最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。

質問などはお問合せページよりお願いいたします。

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令和元年10月24日に投稿
記事(100回目)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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