なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
目次
中古戸建・購入希望（ご相談）
住宅ローン（ご質問）
おかげさまで「住宅購入に関してのお問い合わせ」が増えてまいりました。
今回は‥。
ご主人35歳.月収29万.賞与0（年収350万）
奥さま28歳.月収8-9万.パート（年収100万）
お子さま3歳（女の子）
質問内容
今からすぐではなく、3年後ぐらいに1000万程度の中古戸建を購入希望です。
ローンは組めますか？とのご質問です。
貯金は現在200万ぐらいで、3年後は300万ぐらいの予定です。
頭金300万で、残金は住宅ローンを組んで返済しますが長期の返済は可能でしょうか？
また、住宅ローンはどのようなところから借入するのがいいでしょうか？
上記のご質問です。
銀行から住宅ローンを組むことが一般的な考え方です。
わたしは、住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）をおすすめしました。
住宅金融支援機構
購入される土地に抵当権を設定すれば「土地の担保評価にて異なります」
よって700万円以上の融資は可能と思われます。
ご夫婦共々が今後も金融の事故がないようにと助言しました。
携帯料金の滞納も金融事故になります。
金融事故が審査機構の履歴に残ると、融資が困難になります。
そして信販系で高金利の住宅ローンを組むことになります。
予算見直し
金融機関「比較」
ご希望場所から考慮すれば、十分融資余力もあることが考えられます。
3年後だと中古住宅も今より増加傾向にする予測です。
よって購入金額も押さえられるかもしれません。
予算が1,000万とすれば‥。
諸経費100万とリフォーム代金・生活用品・応接セット・引越代金等でもう少し余力のたくわえが必要です。
頭金300万＋諸経費100万＋100万＝500万。
そしてリフォーム代金が重なれば600万円～700万円ぐらいは必要になります。
フラット３５（ローンシュミレーション）
頭金を300万すべて入れず頭金50万～100万ぐらいにする。
そして残金900～950万は住宅ローンを組む。
ローン35年を組むと毎月均等で25,000円ぐらいの支払になります。（フラット35固定金利）
これなら、余裕もできますから諸経費と家具・引越・リフォーム代金等は手元資金でお支払うように助言しました。
3年後のことは、わかりません。
現在の低金利が継続すれば他に借入して生活用品・家具一式・引越代金等を支払うのではなく手持資金で支払う。
その方が良いとアドバイスしました。
最後に‥
中古マンション購入ならば駅から5分以内。
中古住宅の購入ならば※土地の広い「最低30坪」住宅を購入する。
※地域によります。
※資産価値が下がりにくい物件が理想です。
住宅購入のお話をしました。
参考になれば嬉しいです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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工藤清敏先生のファン！
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令和2年2月19日 再更新 1-20（1-12）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う