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住宅ローンフラット35で審査落ち、再審査通る方法と少し徳井さん話

更新日:

「チュートリアル」の徳井義実さん

こんにちは。

今回は‥。
住宅ローンに落ちて再審査で通る方法

前回の記事(あぁ難波駅から雨が降っても)

住宅R審査落、再審査で承認をえる方法

フラット35

フラット35

一度審査に落ちてしまうと、おなじ条件で再審査をしても通らないです。

なんども、ちがう所で申込しても同じ結果になります。

フラット35の不正融資で、審査基準がますます厳しくなっています。

そのために何をすればいいのか

・なぜ審査に通らないのか?

否決の理由を知ることが大切です。


 

ここで、お笑いコンビ「チュートリアル」の徳井義実さんの情報を少しいれます。

チュートリアル 徳井義実さん

1億2000万(無申告) 2000万経費認められず所得隠し・申告漏れの指摘

株式会社チューリップ設立(会社を通すと税金が安くなる)税率が約55%⇒約30%

売上(出演料・吉本興業)給与を個人でもらわず、会社を通して役員報酬で受け取る。

1億(3年間無申告)+2000万円(経費認めらない遊行費合計額 1億2000万

売上利益から経費を引いた金額に課税されます。(30%)

会社経営していると、必要経費が認められます。

簡単に言うと、徳井さんは必要経費2000万円が認められずに修正申告した。

法人にして課税額を30%に落としているのに、3年間無申告でおまけに必要経費を乱用したお話でした。

会社設立時に徳井さんがしなかったこと

税理士と顧問契約をしなかった。

・必要経費の使い方を学んでいなかった。

携帯料金・旅費・飲食代・自家用車等(仕事か?プライベートか?

わたしの会社では、顧問料月額22,000円(税込)

わずか、22,000円(税込)をケチったために、社会的信用無して膨大な追徴金を支払う羽目になったお話でした。

住宅Rなぜ審査に通らない

住宅ローン(再審査)

住宅ローン(再審査)

否決の理由を知ることが大切です。

しかし‥。

金融機関は否決の理由をおしえてくれません。

勤続期間

収入(年収)

借入金額(希望額)

返済比率

現在に借入額・過去の借入状況

上記から、なにが審査基準に到達しなかったのか?

一つ一つチエックして原因を推測します。

一番多いのが個人信用情報の問題があると思います。

クレジットカード・キャッシング使用状況等で過去に延滞した場合などがあります。

住宅ローンの仮審査を通過して、本審査で否決になった場合は個人信用問題とは考えにくいです。

事前審査の段階で必ず個人信用情報を確認するはずですから。

個人信用情報以外に問題

・勤務先会社の問題(勤続年数の問題)

・家族経営の会社(小規模)

・社会保険・厚生年金に加入していない会社

フラット35融資審査は、安定している収入があれば融資審査を申込できます。

しかし、無条件でOKというわけではありません。

勤続年数・返済比率にて減点されるとNGになるケースがあります。

改善する可能性があるのが返済比率です。

返済比率を改善する方法

・頭金を増加する。

・オーバーローン申込を諸費用分は自己資金で支払う。

・物件価格の100%以内に押さえて審査の申込をする。

・物件価格をあと少し下げる。

・ご主人以外で奥さまの収入も合算する(年収が増加する)。

上記を改善して、返済比率が下がれば審査が通る可能性がアップします。

・申込して審査落ちになった金融機関A経由申込から、ちがう金融機関のBから申込経由する。

これで一度審査で否決されても、再審査で承認をもらう可能性が出てきます

あくまでも、無理な住宅ローンを組まないことが前提です。

最後に

住宅ローンに落ちても、少し返済比率を改善すれば承認をもらえる可能性が高まります。

今回は、住宅ローンの再審査で承認をえる方法の記事を書きました。
徳井さんの無申告(申告漏れ)の記事も参考にしてください。

きょうのお話が参考になれば嬉しいです。
最後まで、お付き合いいただき
ありがとうございます。

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令和元年10月27日投稿(102)

 

 

 

 

 

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