これは、売れないわぁ。
目次
売りにくいマンション ベスト７
売れないマンション
マイホームを購入するとき、売りにくい建物を買ってしまわないために、最近の売りやすいマンション傾向のお話します。
そうです、資産価値を維持できるマンション。
立地が悪い（最重要）
駅に近いマンション
駅から10分以上（バス停から‥）一番売れにくい！
駅近最優先！駅から1～5分（80mから399m）以内
電車線路沿い・高速道路沿いなど、騒音がする場所も売りにくいです。
ベランダ向き
日当たり（特にファミリータイプ）南向きがベスト、北向は最悪。
健康的にも、わるく売れにくい。 ※シングルタイプには、あまり影響はありません。
眺望・雰囲気・総戸数
マンション・エントランス
タワーマンション以外でも、1階・2階よりは、上階層のほうが人気があり売りやすいです。
とくに、3階以上になると、害虫が出にくく（虫が嫌いな方が結構います）10階以上になると、眺望がよく売れやすいです。
玄関が豪華で雰囲気があると、資産価値が向上します。また、総戸数が多いほど管理費が均等されて安くなります。
マンション管理規約
マンション管理規約等で、管理費・修繕積立金を確認してください。
24時間（ゴミ出しがNG）
24時間ゴミ出し可能
一戸建は、週に2回程度のゴミ出しも分譲マンションは、24時間いつでもゴミ出しが可能なのが日常です。
とくに、夫婦共働きの方には売りにくい要素になります。
ペット飼育不可
家族の一員になる、ペット飼育はマンション購入の判断力になります。
フローリングでない
ダニ除け防止のためにも、じゅうたん・たたみは、人気が少なく、まずはフローリングが通常になっています。
フローリングに補修できないマンションは、NGです。
宅配ボックスとセキュリティ
宅配ボックス
マンションは機能価値が高くなければ、意味がありません。不在がちな、家族には宅配ボックスは欠かせません。
現在は、設置されていて通常です。
玄関オートロックは、もちろんのこと、管理人在住は不可欠です。
なにか、非常事態がおきても対処がはやく売りやすいです。
マンション購入時は、販売価格が気になるところですが、いざ買い替えで売却するときには資産価値が極力下がらず、売却しやすいマンションでなければ、意味がありません。
購入の時点で、売却のことも考えて、分譲マンションは購入すべきだと思います。
いかがでしたか？マンション購入に関して、ご参考になれば幸いです。
最後に‥
マンション購入に関して、ご参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年2月2日 再更新 1-10（1-2）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う