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不動産

収益物件の空室をなくして、収益を向上させる方法、稼働率100%!

更新日:

物件購入

こんにちは。

近況‥岡山に出張・宅建法定研修・起業交流会

お盆休み(8/9~8/16)突入中!

幸せをお手伝いする不動産
南 敏和です。

今回のテーマ 収益物件、稼働率100%

空室をなくすためには!

例)賃料6,0万 総戸数20戸 稼働率100% 総賃料120万円

あなたの、所有の収益物件が、2ヶ月以上の空室がある。

稼働率が、80%以下の場合。

つまり、総戸数20戸で稼働率が80% 契約中16戸(空室が4戸)

空室の賃料が24,0万円 早急に決めないと、収支がわるくなり、もったいない。

空室を速攻で決める4つの方法

空室対策

空室対策

①近隣(1.0km程度)賃料調査

まず、空室物件の同タイプ賃料を、徹底的に調査してください。

少なくとも、ライバル物件より、魅力ある商品にしなければ、なりません。

かならず、効果はあります。

②管理業者が入っていたら見直す

管理会社

管理会社

管理会社の能力がないから、空室がきまりません。

管理会社に、○月○日までに、空室が決まれなければ、解約する旨を、匂わせませましょう。

管理会社は、管理料がほしいから、空室対策をしてくるかと、思います。

効果期待大です。

③不可価値を、つける

付加価値

付加価値

ライバル物件が、やっていないことを、実施する。

よくあるのが‥ペット飼育可能 これは、賃料をアップすることです。
ペット一匹○○○○円・二匹○○○○円 これは、他の入居者からクレームがきたときの、対応策として、必要です。

犬・ねこ・他の対応は、十分に検討してください。


先日、テレビでヒントを得たこと。

・マンションに野菜等をおく(フアミーリタイプ物件)

これは、入居者だけの特典(サービス)

神奈川県川崎市内の賃貸マンション1・LDK(12.0万~)

以前に多くの空室が発生して、困ったときの、対応策が功を成す!

ここ数年は、空室0(稼働率100%)継続中

地元の野菜代金は、数千円ぐらい・ほかにクリスマス・ハロウィンのイベントグッズなど、ホンと‥安いものです。

④広告料をアップする

これは、募集する仲介業者が、大手ではなく、地元の業者で特に売上制の歩合給が高い会社には、効果があります。

通常は、賃料の一か月⇒二か月 場合によっては、三か月(必ず期限をきってください)○月○日から○月○日まで

損して得をとれ、効果はありますよ!

まとめ

・収益物件を経営する人は、常に稼働率を100%(空室を出さない)をキープさせることが、成功の秘訣です。

収益をアップさせて、また次の収益物件購入資金に、充当させてください。

収益物件の経営に関して、ご参考になれば幸いです。

最後まで、お読みいただき、ありがとうございます。


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