なんでもかんでも不動産ブログ
南 敏和です。
目次
完了検査の件
完了検査済証
新築物件引渡後の件
お客さまからの質問
施主確認もない状態で建物引渡しをする。
だから引渡しの前に、間取り図面で通り出来ているかどうか確認させてほしいと言いました。
すると中間検査、完了検査が終わっているので、傷の確認程度で大丈夫だといわれました。
引渡しが終わってから、少ししてから建築確認書をいただきました。
しかし中間検査まではありますが完了検査済書がありません。
不動産業者に連絡してもすぐに確認しますというばかりで完了検査を受けてないと思います。
完了検査 受けないデメリット
また、今の状態から挽回する方法はありますか？という質問です。
わたしからの助言です。
現状ではすぐにはデメリットは無いと思います。
しかし完了検査を受けないまた不要だと考える事業主は基本的には、信用ができません。
今後不都合や※瑕疵がでた場合の対応が心配です。
※かくれた傷いまからでも完了検査を受ける方法と策を確認検査機関に、相談されることをおすすめしますと助言しました。
確認申請書等を見ればわかりますが、建売等でない限り申請者はあなたご自身です。
完了検査（流れ）
完了検査までの流れ
結論から言いますと完了検査は絶対に受けておくべきです。
当面の実害はありませんが、完了検査を受けることは法律上の義務です。
登記は売主または、建築会社の引渡し書と建築確認の書類があればできます。
完了検査済書が不要な銀行であれば融資も可能です。
また、都市計画税や固定資産税といった税金もなんの申告をしなくても翌年から請求してきます。
だから、当面住むことには何の支障もありません。
ただ、将来的に以下のことをお考えなら、完了検査は絶対に受けておいてください。
将来に増築する予定がある。
将来に銀行融資の借り換えをする計画がある。
完了検査など不要という業者に限って、完了検査を受けなくてもデメリットは無いという説明しかしません。
上記のように将来増築や借り換えを考えているなら、完了検査は絶対に受けておく必要があります。
最後に‥
正当法でいきましょう。
検査を受けることは法律上の義務です。
完了検査を受けなくても問題はないという業者は信用ができません。
隠れてしまう部分でいい加減な仕事をしているのかを、想像できる想像力をもつことの方が最も大切です。
今回は完了検査に関してお話をしました。
この記事が参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年2月18日 再更新 1-19（1-11）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う