なんでもかんでも‥不動産ブログ
南 敏和です。
お客さまから良くいただく質問からです。
目次
中古マンション購入時
中古マンション（購入）
・中古マンションを購入するときに、注意する点と確認すべき点をお話します。
・中古マンションは新築と違って価格が安く、近年人気が上昇してきております。
新築と違って購入すべき建物の室内等が、じかに確認ができ安心感があります。
購入時の確認点
希望する最寄駅からの、距離・間取り・床面積などは自分たちの必要な○○㎡数なのか？
購入者の必要な情報をきちんと整理して、探している希望の地域が実際にいくらぐらいが相場なのかを知っておく。
物件価格の適正化（相場感）この建物は、値段が高いのか安いのかまた安すぎる物件の場合も注意が必要です。
※事故物件かもしれませんし、マンション全体の管理が行き届いていない物件もあります。
※何らかの原因で、前入居者が死亡した履歴のあるもの。
よくマンションは、管理をみて買えといわれます。
建物管理は大丈夫なのか？
共用部分も大丈夫なのか？
修繕積立金の滞納がある場合は、新しい所有者が支払わなければならない場合もあります。
スーモ・ホームズ・ヤフー不動産などのサイトで、条件を入れて一括検索をチエックをします。
そうすると、自然と相場観が身についてきます。
また古すぎる物件も注意が必要です
新耐震基準か旧耐震基準か、昭和56年前後の物件は注意が必要です。
確認申請書をだした時期にもよりますが、物件案内時に担当者に耐震基準を聞いて、確認しましょう。
新耐震基準は震度6以上の地震があっても、倒壊のおそれがないとされていますが、旧耐震基準は予測がつかないとされています。
旧耐震基準物件は値段的に安くていいのですが、基本的に住宅ローン控除が受けられなく、各種の税軽減が受けられないかもしれません。
耐震基準適合証明書
耐震基準適合証明書
をとっていれば、住宅ローン控除や、各種税軽減も受けられますから、物件購入検討の方は、物件ごとの確認が必要です。
購入時の注意点
物件が古くなると35年のローンを組めないことがあります。
希望物件が見つかれば、申込をして住宅ローンの事前審査を通しておくことも大切です。
また事前審査に通っていても、物件が古くて本審査に通らないこともあります。
リフォーム物件は、案内されたとき室内が綺麗で好印象になりますが、購入物件価格は、リフォーム代金が上乗せされています。
リフォーム物件
キッチン・トイレ・お風呂・水まわりから、洗面化粧台・壁紙の張替などでリフォームの総費用が250万～300万ぐらいは、かかっています。
そういったことを考えると、リフォーム前の中古物件を購入することも選択の一つになります。
自分の好みでキッチン・かべクロス等をリフォームしてみるのもいいかもしれません。
住宅ローンのフラット35リフォーム一体型というのもありますからおすすめです。
良心的なリフォーム会社だと、リフォーム代金がやすくなる場合もあります。
３社ぐらい合い見積もりをして、安くなるよう検討してください。
最後に‥
中古マンション購入時は、耐震基準をあたまに入れて、綺麗なリフォーム済みのマンションもいいですが‥。
リフォーム代金を考慮して、リフォームまえの物件も検討しましょう。当初の予算よりも、やすく費用が押さえることができるかもしれません。
中古マンション購入時の確認事項・注意点のお話をしました。
この記事があなたのご参考になれば嬉しいです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年2月12日 再投稿 1-15（1-6）
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う