稼働率100％
今回のテーマ 収益物件、稼働率100％
空室をなくすためには！
例）賃料6,0万 総戸数20戸 稼働率100％ 総賃料120万円
あなたの、所有の収益物件が、2ヶ月以上の空室がある。
稼働率が、80％以下の場合。
つまり、総戸数20戸で稼働率が80％ 契約中16戸（空室が4戸）
空室の賃料が24,0万円 早急に決めないと、収支がわるくなりもったいない。
目次
空室を速攻で決める4つの方法
空室対策
①近隣（1.0km程度）賃料調査
まず、空室物件の同タイプ賃料を、徹底的に調査してください。
少なくとも、ライバル物件より、魅力ある商品にしなければなりません。
かならず、効果はあります。
②管理業者が入っていたら見直す
管理会社
管理会社の能力がないから、空室がきまりません。
管理会社に、○月○日までに、空室が決まれなければ、解約する旨を匂わせませましょう。
管理会社は、管理料がほしいから、普通は空室対策をしてくるかと思います。
効果期待大です。
③不可価値をつける
付加価値
ライバル物件が、やっていないことを、実施する。
よくあるのが‥ペット飼育可能 これで、賃料をアップできます。
ペット一匹○○○○円・二匹○○○○円 これは、他の入居者からクレームがきたときの、対応策として必要です。
犬・ねこ・他の対応は、十分に検討してください。
先日、テレビでヒントを得たこと。
・マンションに野菜等をおく（フアミーリタイプ物件）
これは、入居者だけの特典（サービス）
神奈川県川崎市内の賃貸マンション１･ＬＤＫ（12.0万～）
以前に多くの空室が発生して、困ったときの、対応策が功を成す！
ここ数年は、空室0（稼働率100％）継続中！
地元の野菜代金は、数千円ぐらい・ほかにクリスマス・ハロウィンのイベントグッズなど、ホンと‥安いものです。
④広告料をアップする
これは、募集する仲介業者が、大手ではなく地元の業者で特に売上制の歩合給が高い会社には、効果があります。
通常は、賃料の一か月⇒二か月 場合によっては、三ケ月（必ず期限をきってください）○月○日から○月○日まで
損して得をとれ、効果はありますよ！
最後に‥
収益物件を経営する人は、常に稼働率を100％（空室を出さない）をキープさせることが、成功の秘訣です。
収益をアップさせて、また次の収益物件購入資金に、充当させてください。
収益物件の経営に関して、ご参考になれば幸いです。
この記事が参考になれば幸いです。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
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令和2年1月31日 再更新1-9
大阪市中央区・心斎橋で不動産会社を経営・(不動産業界42年)
奈良県大和郡山市出身・居住。走る・食べる・歌う・笑う・ゴルフ・温泉・人が好きです。
※聖火ランナーに選ばれる。
※走行日程（奈良県）2021年4月12日（月）奈良県香芝市
※NHKのど自慢 本選出場 2022年6月12日（日）奈良県 田原本青垣生涯学習センター
「恋する街角」山内 惠介さんの曲を歌う